【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR高崎線 (浦和駅~神保原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.9%( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 117 件(1年前(2022年)に比べて -50.6%( -120件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 101.6 坪から +11.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宮原駅、北本駅、吹上駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは神保原駅で昨年に比べ +228.6 %、坪単価は 14.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(神保原駅、吹上駅)は +162.9 %(坪単価 +11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(行田駅、大宮駅)は -79.7 %(坪単価 -61.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 % → 2023年 1.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.5 分 → 2023年 33.3 分、+30.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 % → 2023年 0.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -29.2%( -49.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった行田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -91.2%( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR高崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦和駅 | 119万/坪 (59.0坪) | 168万/坪 (42.1坪) | 193万/坪 (36.9坪) |
さいたま新都心駅 | - | 99.3万/坪 (25.2坪) | - |
大宮駅 | 48.9万/坪 (36.3坪) | 154万/坪 (80.3坪) | 78.5万/坪 (56.6坪) |
宮原駅 | 63.8万/坪 (43.9坪) | 48.1万/坪 (48.4坪) | 57.4万/坪 (49.2坪) |
上尾駅 | 39.0万/坪 (55.5坪) | 58.8万/坪 (91.4坪) | 42.7万/坪 (132坪) |
北上尾駅 | 61.2万/坪 (112坪) | 66.1万/坪 (54.5坪) | 31.5万/坪 (68.8坪) |
桶川駅 | 32.1万/坪 (74.0坪) | 33.1万/坪 (63.8坪) | 30.2万/坪 (72.5坪) |
北本駅 | 40.8万/坪 (43.4坪) | 24.7万/坪 (85.2坪) | 17.6万/坪 (90.6坪) |
鴻巣駅 | 21.4万/坪 (74.6坪) | 18.1万/坪 (85.8坪) | 24.3万/坪 (104坪) |
北鴻巣駅 | 1.8万/坪 (94.5坪) | 4.4万/坪 (195坪) | 6.0万/坪 (211坪) |
吹上駅 | 27.0万/坪 (99.8坪) | 13.7万/坪 (59.7坪) | 10.0万/坪 (132坪) |
行田駅 | 1.7万/坪 (30.3坪) | 18.7万/坪 (95.8坪) | 15.3万/坪 (78.7坪) |
熊谷駅 | 12.6万/坪 (112坪) | 12.6万/坪 (88.7坪) | 12.2万/坪 (117坪) |
籠原駅 | 15.2万/坪 (128坪) | 14.9万/坪 (114坪) | 14.7万/坪 (98.1坪) |
深谷駅 | 5.4万/坪 (313坪) | 10.9万/坪 (101坪) | 9.1万/坪 (104坪) |
岡部駅 | - | 6.0万/坪 (172坪) | 7.8万/坪 (190坪) |
本庄駅 | 14.6万/坪 (82.7坪) | 14.4万/坪 (78.2坪) | 8.8万/坪 (156坪) |
神保原駅 | 14.4万/坪 (69.6坪) | 4.4万/坪 (209坪) | 5.2万/坪 (190坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神保原駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +228.6 %)
神保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +228.6%( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -94.4%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 209.0 坪から -66.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.3 分 → 2023年 7.0 分、-73.4 %と大きく減少)
吹上駅 27.0 万/坪(昨年同期比 +97.2 %)
吹上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +97.2%( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 59.7 坪から +67.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 10.0 分、-37.5 %と大きく減少)
行田駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -91.2 %)
行田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -91.2%( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 95.8 坪から -68.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 28.0 分、+240.5 %と大きく増加)
大宮駅 48.9 万/坪(昨年同期比 -68.3 %)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -68.3%( -105.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 80.3 坪から -54.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.3 分 → 2023年 25.0 分、+36.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示