【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR高崎線 (浦和駅~神保原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -18.1%( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 244 件(1年前(2022年)に比べて -9.0%( -24件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 110.6 坪 (昨年 91.3 坪から +21.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北本駅、北鴻巣駅、本庄駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北鴻巣駅で昨年に比べ +94.3 %、坪単価は 20.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(北鴻巣駅、本庄駅)は +74.2 %(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(籠原駅、鴻巣駅)は -56.3 %(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.4 分 → 2023年 29.4 分、+31.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 3.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +17.2%( +28.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -42.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -37.2%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +133.3%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR高崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦和駅 | 197万/坪 (50.1坪) | 168万/坪 (57.7坪) | 165万/坪 (44.7坪) |
さいたま新都心駅 | - | 67.9万/坪 (42.4坪) | 136万/坪 (25.7坪) |
大宮駅 | 115万/坪 (85.2坪) | 120万/坪 (68.6坪) | 113万/坪 (60.2坪) |
宮原駅 | 61.4万/坪 (60.5坪) | 70.1万/坪 (96.8坪) | 61.3万/坪 (46.7坪) |
上尾駅 | 46.2万/坪 (75.6坪) | 45.5万/坪 (81.9坪) | 35.0万/坪 (99.3坪) |
北上尾駅 | 57.2万/坪 (47.3坪) | 72.0万/坪 (49.2坪) | 45.2万/坪 (50.9坪) |
桶川駅 | 39.6万/坪 (71.0坪) | 33.2万/坪 (53.3坪) | 26.4万/坪 (81.3坪) |
北本駅 | 34.8万/坪 (28.7坪) | 26.2万/坪 (77.0坪) | 23.3万/坪 (82.6坪) |
鴻巣駅 | 12.4万/坪 (193坪) | 22.8万/坪 (101坪) | 19.6万/坪 (88.0坪) |
北鴻巣駅 | 20.8万/坪 (182坪) | 10.7万/坪 (172坪) | 15.6万/坪 (149坪) |
吹上駅 | 7.2万/坪 (129坪) | 8.6万/坪 (222坪) | 12.0万/坪 (104坪) |
行田駅 | 18.7万/坪 (94.0坪) | 18.2万/坪 (58.3坪) | 19.7万/坪 (74.1坪) |
熊谷駅 | 14.4万/坪 (117坪) | 18.0万/坪 (93.7坪) | 14.6万/坪 (94.6坪) |
籠原駅 | 9.2万/坪 (97.8坪) | 28.0万/坪 (127坪) | 20.1万/坪 (101坪) |
深谷駅 | 12.6万/坪 (107坪) | 11.1万/坪 (132坪) | 14.9万/坪 (134坪) |
岡部駅 | 3.9万/坪 (132坪) | 6.2万/坪 (158坪) | 5.7万/坪 (148坪) |
本庄駅 | 16.0万/坪 (81.9坪) | 10.4万/坪 (61.1坪) | 12.7万/坪 (105坪) |
神保原駅 | 8.2万/坪 (181坪) | 7.1万/坪 (160坪) | 6.0万/坪 (197坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北鴻巣駅 20.8 万/坪(昨年同期比 +94.3 %)
北鴻巣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +94.3%( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 182.0 坪 (昨年 172.4 坪から +5.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.0 分 → 2023年 22.6 分、+18.9 %と増加)
本庄駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +54.0 %)
本庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +54.0%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 61.1 坪から +34.1 %増)。
籠原駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -66.9 %)
籠原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -66.9%( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -78.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 126.6 坪から -22.8 %減)。
鴻巣駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -45.7 %)
鴻巣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.7%( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 59 件(1年前(2022年)に比べて +181.0%( +38件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 193.5 坪 (昨年 101.0 坪から +91.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.1 分 → 2023年 41.0 分、+94.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示