【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄尾西線 (弥富駅~玉ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.3%( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 63 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.2 坪 (昨年 120.5 坪から -10.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。町方駅、萩原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは五ノ三駅で昨年に比べ +2216.4 %、坪単価は 23.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(五ノ三駅、町方駅)は +1143.5 %(坪単価 +15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上丸渕駅、丸渕駅)は -81.5 %(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.3 分 → 2023年 15.3 分、-16.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 % → 2023年 9.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった観音寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.4%( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上丸渕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -91.3%( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄尾西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
弥富駅 | 22.4万/坪 (137坪) | - | - |
五ノ三駅 | 23.9万/坪 (66.6坪) | 1.0万/坪 (145坪) | - |
佐屋駅 | - | 3.1万/坪 (284坪) | 16.3万/坪 (55.7坪) |
日比野駅 | 31.7万/坪 (68.7坪) | 30.5万/坪 (97.7坪) | 23.7万/坪 (161坪) |
津島駅 | - | 18.5万/坪 (180坪) | 14.0万/坪 (97.1坪) |
町方駅 | 17.3万/坪 (70.5坪) | 10.2万/坪 (66.0坪) | 6.5万/坪 (124坪) |
六輪駅 | - | 16.3万/坪 (54.5坪) | 1.7万/坪 (340坪) |
渕高駅 | - | - | 7.2万/坪 (82.7坪) |
丸渕駅 | 3.4万/坪 (59.0坪) | 11.9万/坪 (107坪) | - |
上丸渕駅 | 0.8万/坪 (117坪) | 9.3万/坪 (101坪) | 7.9万/坪 (136坪) |
森上駅 | 3.7万/坪 (13.6坪) | 8.2万/坪 (117坪) | 9.4万/坪 (137坪) |
山崎駅 | 4.3万/坪 (62.0坪) | - | 5.8万/坪 (93.0坪) |
玉野駅 | 7.1万/坪 (158坪) | 10.6万/坪 (110坪) | 6.1万/坪 (74.1坪) |
萩原駅 | 4.7万/坪 (219坪) | 3.1万/坪 (99.8坪) | 8.2万/坪 (103坪) |
二子駅 | 8.0万/坪 (111坪) | 7.5万/坪 (206坪) | 13.7万/坪 (55.6坪) |
苅安賀駅 | - | - | - |
観音寺駅 | 36.5万/坪 (82.3坪) | 47.7万/坪 (41.6坪) | 32.5万/坪 (104坪) |
名鉄一宮駅 | 29.9万/坪 (46.9坪) | - | - |
西一宮駅 | - | 34.7万/坪 (60.5坪) | 30.1万/坪 (99.8坪) |
開明駅 | 15.6万/坪 (115坪) | 28.7万/坪 (115坪) | 20.4万/坪 (47.8坪) |
奥町駅 | 19.7万/坪 (165坪) | 16.4万/坪 (147坪) | 18.7万/坪 (74.4坪) |
玉ノ井駅 | 19.9万/坪 (52.9坪) | 23.0万/坪 (139坪) | 16.8万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五ノ三駅 23.9 万/坪(昨年同期比 +2216.4 %)
五ノ三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2216.4%( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 145.2 坪から -54.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 12.7 分、-36.7 %と大きく減少)
町方駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +70.6 %)
町方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +70.6%( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 66.0 坪から +6.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.5 分 → 2023年 10.0 分、-13.0 %と減少)
上丸渕駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -91.3 %)
上丸渕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -91.3%( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 101.1 坪から +15.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.9 分 → 2023年 26.5 分、+48.4 %と大きく増加)
丸渕駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -71.7 %)
丸渕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -71.7%( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 107.4 坪から -45.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.0 分 → 2023年 21.0 分、-12.5 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示