【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の名鉄尾西線 (弥富駅~玉ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +36.3%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -62.7%( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.5 坪 (昨年 125.3 坪から -11.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。佐屋駅、日比野駅、奥町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山崎駅で昨年に比べ +1230.3 %、坪単価は 16.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(山崎駅、苅安賀駅)は +985.5 %(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(森上駅、津島駅)は -32.7 %(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 % → 2023年 7.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日比野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +41.9%( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渕高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.5%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
名鉄尾西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
弥富駅 | 8.5万/坪 (142坪) | - | - |
五ノ三駅 | - | 17.3万/坪 (106坪) | - |
佐屋駅 | 13.7万/坪 (71.6坪) | 9.2万/坪 (107坪) | 8.8万/坪 (244坪) |
日比野駅 | 79.6万/坪 (74.1坪) | 56.1万/坪 (99.8坪) | 30.8万/坪 (139坪) |
津島駅 | 10.9万/坪 (209坪) | 15.9万/坪 (67.6坪) | 13.5万/坪 (28.2坪) |
町方駅 | - | 21.1万/坪 (46.9坪) | 4.9万/坪 (13.6坪) |
六輪駅 | - | 6.7万/坪 (180坪) | 5.3万/坪 (178坪) |
渕高駅 | 7.6万/坪 (185坪) | 9.9万/坪 (121坪) | - |
丸渕駅 | - | 8.2万/坪 (54.8坪) | 5.4万/坪 (106坪) |
上丸渕駅 | - | 1.3万/坪 (158坪) | 6.7万/坪 (174坪) |
森上駅 | 8.6万/坪 (133坪) | 13.0万/坪 (58.0坪) | 16.3万/坪 (42.4坪) |
山崎駅 | 16.4万/坪 (49.9坪) | 1.2万/坪 (209坪) | 7.5万/坪 (266坪) |
玉野駅 | - | 2.8万/坪 (314坪) | 4.7万/坪 (141坪) |
萩原駅 | - | 17.9万/坪 (26.5坪) | 11.5万/坪 (160坪) |
二子駅 | 11.8万/坪 (127坪) | 11.5万/坪 (101坪) | 13.2万/坪 (127坪) |
苅安賀駅 | 19.1万/坪 (78.7坪) | 2.3万/坪 (154坪) | 28.6万/坪 (56.0坪) |
観音寺駅 | - | 45.0万/坪 (104坪) | 46.6万/坪 (48.9坪) |
名鉄一宮駅 | - | - | - |
西一宮駅 | 55.8万/坪 (50.7坪) | - | 27.1万/坪 (146坪) |
開明駅 | 16.6万/坪 (49.9坪) | 18.5万/坪 (174坪) | 20.0万/坪 (84.7坪) |
奥町駅 | 27.7万/坪 (43.9坪) | 15.6万/坪 (159坪) | 12.9万/坪 (149坪) |
玉ノ井駅 | 15.6万/坪 (257坪) | 17.1万/坪 (81.7坪) | 20.8万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山崎駅 16.4 万/坪(昨年同期比 +1230.3 %)
山崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1230.3%( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 208.7 坪から -76.1 %減)。
苅安賀駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +740.6 %)
苅安賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +740.6%( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 154.3 坪から -49.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 11.0 分、+22.2 %と大きく増加)
森上駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -34.0 %)
森上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -34.0%( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 58.0 坪から +129.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.7 分 → 2023年 25.3 分、+116.7 %と大きく増加)
津島駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -31.4 %)
津島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -31.4%( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 67.6 坪から +209.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.4 分 → 2023年 22.5 分、+80.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示