【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の名鉄尾西線 (弥富駅~玉ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.9%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 213 件(1年前(2022年)に比べて -16.5%( -42件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 117.3 坪 (昨年 129.9 坪から -9.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。町方駅、玉野駅、西一宮駅、開明駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山崎駅で昨年に比べ +535.7 %、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(山崎駅、町方駅)は +314.1 %(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渕高駅、萩原駅)は -63.9 %(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 9.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 0.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +48.4%( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渕高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -69.3%( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄尾西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
弥富駅 | 20.7万/坪 (106坪) | 18.6万/坪 (129坪) | 13.1万/坪 (94.5坪) |
五ノ三駅 | 16.8万/坪 (54.8坪) | 14.5万/坪 (96.8坪) | 13.6万/坪 (57.5坪) |
佐屋駅 | 5.9万/坪 (238坪) | 9.4万/坪 (128坪) | 12.2万/坪 (144坪) |
日比野駅 | 32.2万/坪 (74.2坪) | 35.4万/坪 (103坪) | 29.9万/坪 (110坪) |
津島駅 | 17.2万/坪 (97.0坪) | 18.1万/坪 (89.6坪) | 13.3万/坪 (74.4坪) |
町方駅 | 14.4万/坪 (134坪) | 7.5万/坪 (85.1坪) | 7.8万/坪 (117坪) |
六輪駅 | 8.9万/坪 (65.5坪) | 7.9万/坪 (179坪) | 2.6万/坪 (196坪) |
渕高駅 | 3.0万/坪 (107坪) | 9.9万/坪 (121坪) | 8.6万/坪 (194坪) |
丸渕駅 | 3.2万/坪 (105坪) | 7.1万/坪 (181坪) | 6.9万/坪 (141坪) |
上丸渕駅 | 3.4万/坪 (135坪) | 6.0万/坪 (137坪) | 7.7万/坪 (136坪) |
森上駅 | 5.9万/坪 (137坪) | 10.5万/坪 (140坪) | 8.6万/坪 (119坪) |
山崎駅 | 7.8万/坪 (62.3坪) | 1.2万/坪 (209坪) | 7.5万/坪 (136坪) |
玉野駅 | 8.0万/坪 (189坪) | 5.9万/坪 (232坪) | 5.1万/坪 (119坪) |
萩原駅 | 4.0万/坪 (205坪) | 9.6万/坪 (161坪) | 9.9万/坪 (131坪) |
二子駅 | 11.0万/坪 (111坪) | 13.1万/坪 (136坪) | 15.0万/坪 (93.0坪) |
苅安賀駅 | 12.2万/坪 (141坪) | 10.2万/坪 (98.6坪) | 28.6万/坪 (56.0坪) |
観音寺駅 | 38.1万/坪 (75.1坪) | 46.9万/坪 (74.4坪) | 36.4万/坪 (86.1坪) |
名鉄一宮駅 | 54.1万/坪 (43.9坪) | 60.4万/坪 (78.7坪) | - |
西一宮駅 | 55.8万/坪 (50.7坪) | 37.6万/坪 (49.5坪) | 29.6万/坪 (113坪) |
開明駅 | 20.9万/坪 (87.9坪) | 13.2万/坪 (239坪) | 22.8万/坪 (78.0坪) |
奥町駅 | 20.4万/坪 (114坪) | 17.3万/坪 (136坪) | 15.4万/坪 (102坪) |
玉ノ井駅 | 15.6万/坪 (94.3坪) | 16.6万/坪 (73.7坪) | 17.9万/坪 (92.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山崎駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +535.7 %)
山崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +535.7%( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 208.7 坪から -70.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.3 分 → 2023年 19.0 分、-18.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 16.7 %)
町方駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +92.5 %)
町方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +92.5%( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.4 坪 (昨年 85.1 坪から +57.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.4 分 → 2023年 13.3 分、-27.4 %と大きく減少)
渕高駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -69.3 %)
渕高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -69.3%( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 121.0 坪から -11.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.0 分 → 2023年 20.5 分、-24.1 %と大きく減少)
萩原駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -58.4 %)
萩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -58.4%( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 204.8 坪 (昨年 161.3 坪から +27.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 21.6 分 → 2023年 24.2 分、+12.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示