【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅～伊勢中川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.1％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 584 件(１年前(2022年)に比べて -11.5％( -76件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 26.0年から -9.0 ％減)。平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 82.5 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 48.8 坪から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。全体的に上昇基調。近鉄長島駅、川原町駅、新正駅、海山道駅、長太ノ浦駅、箕田駅、伊勢若松駅、鼓ケ浦駅、磯山駅、白塚駅、津新町駅、伊勢中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新正駅で昨年に比べ +80.7 ％、坪単価は 49.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(新正駅、近鉄長島駅)は +79.1 ％(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(霞ケ浦駅、塩浜駅)は -40.3 ％(坪単価 -26.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 ％ → 2023年 28.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.8 ％ → 2023年 31.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.3 ％ → 2023年 5.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.5％( +3.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 58 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊津上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -12.5％( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄長島駅 | 40.5万/坪 (28.3年/67.2坪) | 22.8万/坪 (39.5年/103坪) | 41.0万/坪 (28.8年/60.2坪) |
| 桑名駅 | 73.9万/坪 (19.9年/72.7坪) | 72.5万/坪 (22.4年/78.7坪) | 72.2万/坪 (19.5年/70.0坪) |
| 益生駅 | 54.1万/坪 (22.2年/61.7坪) | 64.2万/坪 (15.7年/87.9坪) | 53.4万/坪 (28.8年/116坪) |
| 伊勢朝日駅 | 68.8万/坪 (15.7年/62.7坪) | 77.1万/坪 (12.8年/60.5坪) | 82.5万/坪 (4.9年/68.5坪) |
| 川越富洲原駅 | 66.2万/坪 (14.7年/80.7坪) | 75.0万/坪 (16.6年/97.3坪) | 53.7万/坪 (18.5年/65.8坪) |
| 近鉄富田駅 | 76.5万/坪 (23.4年/56.6坪) | 69.7万/坪 (24.2年/72.7坪) | 77.9万/坪 (15.2年/75.0坪) |
| 霞ケ浦駅 | 45.5万/坪 (29.5年/155坪) | 80.3万/坪 (24.4年/86.9坪) | 43.2万/坪 (31.4年/77.3坪) |
| 阿倉川駅 | 65.7万/坪 (23.3年/72.1坪) | 59.2万/坪 (28.9年/77.7坪) | 63.6万/坪 (21.3年/71.4坪) |
| 川原町駅 | 77.2万/坪 (15.0年/64.0坪) | 58.7万/坪 (38.6年/58.3坪) | 58.9万/坪 (22.1年/80.2坪) |
| 近鉄四日市駅 | 83.0万/坪 (25.6年/102坪) | 73.5万/坪 (21.5年/97.2坪) | 44.2万/坪 (36.0年/73.8坪) |
| 新正駅 | 49.6万/坪 (52.8年/56.0坪) | 27.4万/坪 (47.1年/100坪) | 74.3万/坪 (20.8年/236坪) |
| 海山道駅 | 84.3万/坪 (29.4年/234坪) | 48.5万/坪 (25.4年/68.8坪) | 28.1万/坪 (31.2年/80.9坪) |
| 塩浜駅 | 31.1万/坪 (35.4年/89.8坪) | 49.6万/坪 (21.4年/54.1坪) | 45.7万/坪 (21.5年/55.3坪) |
| 北楠駅 | 48.1万/坪 (16.9年/57.1坪) | 41.0万/坪 (27.4年/87.9坪) | 57.3万/坪 (4.3年/62.4坪) |
| 楠駅 | 29.1万/坪 (33.4年/65.3坪) | 38.4万/坪 (28.7年/48.8坪) | 28.1万/坪 (33.7年/64.2坪) |
| 長太ノ浦駅 | 50.3万/坪 (15.6年/67.5坪) | 28.8万/坪 (34.3年/76.7坪) | 30.2万/坪 (33.0年/73.2坪) |
| 箕田駅 | 47.5万/坪 (8.2年/51.4坪) | 39.2万/坪 (21.9年/62.8坪) | 30.7万/坪 (21.7年/83.6坪) |
| 伊勢若松駅 | 36.8万/坪 (20.1年/56.9坪) | 22.0万/坪 (24.7年/61.5坪) | 42.0万/坪 (34.0年/62.8坪) |
| 千代崎駅 | 51.4万/坪 (27.6年/80.2坪) | 56.1万/坪 (19.9年/99.7坪) | 47.8万/坪 (20.8年/76.4坪) |
| 白子駅 | 86.0万/坪 (15.6年/73.6坪) | 82.3万/坪 (18.1年/75.0坪) | 64.9万/坪 (16.9年/80.0坪) |
| 鼓ケ浦駅 | 68.3万/坪 (42.3年/90.2坪) | 45.7万/坪 (23.3年/69.2坪) | 33.2万/坪 (19.5年/91.3坪) |
| 磯山駅 | 42.5万/坪 (30.6年/92.3坪) | 26.6万/坪 (37.2年/94.7坪) | 28.4万/坪 (32.4年/75.5坪) |
| 千里駅 | 45.6万/坪 (27.1年/71.5坪) | 38.5万/坪 (31.8年/139坪) | 49.0万/坪 (40.9年/105坪) |
| 豊津上野駅 | 28.4万/坪 (30.1年/129坪) | 32.4万/坪 (29.4年/83.2坪) | 19.1万/坪 (27.0年/71.1坪) |
| 白塚駅 | 43.0万/坪 (23.6年/103坪) | 24.3万/坪 (36.1年/118坪) | 19.4万/坪 (36.7年/126坪) |
| 高田本山駅 | 39.2万/坪 (40.8年/109坪) | 37.1万/坪 (30.3年/206坪) | 27.0万/坪 (37.9年/108坪) |
| 江戸橋駅 | 44.7万/坪 (31.8年/76.2坪) | 57.2万/坪 (24.4年/76.9坪) | 44.9万/坪 (21.1年/81.3坪) |
| 津駅 | 58.9万/坪 (30.0年/98.3坪) | 54.3万/坪 (31.4年/72.5坪) | 54.5万/坪 (28.9年/93.5坪) |
| 津新町駅 | 48.1万/坪 (26.1年/89.1坪) | 34.3万/坪 (34.7年/81.8坪) | 35.8万/坪 (32.7年/84.8坪) |
| 南が丘駅 | 63.3万/坪 (21.5年/86.5坪) | 65.6万/坪 (28.3年/78.0坪) | 74.6万/坪 (21.0年/77.6坪) |
| 久居駅 | 60.9万/坪 (21.8年/73.2坪) | 61.0万/坪 (23.0年/83.6坪) | 59.3万/坪 (22.5年/94.8坪) |
| 桃園駅 | 68.0万/坪 (11.9年/61.8坪) | 62.6万/坪 (21.0年/55.6坪) | 39.6万/坪 (20.0年/74.1坪) |
| 伊勢中川駅 | 47.9万/坪 (28.0年/98.0坪) | 39.4万/坪 (26.0年/100坪) | 58.2万/坪 (23.0年/85.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新正駅 49.6 万/坪(昨年同期比 +80.7 ％)
新正駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +80.7％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.8年(昨年 47.1年から +12.0 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 100.3 坪から -44.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 88.2 坪から -65.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 47.1 年 → 2023年 52.8 年、+12.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.7 分 → 2023年 11.0 分、+135.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
近鉄長島駅 40.5 万/坪(昨年同期比 +77.4 ％)
近鉄長島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +77.4％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 39.5年から -28.4 ％減)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 103.1 坪から -34.8 ％減)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 50.5 坪から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.5 年 → 2023年 28.3 年、-28.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 26.6 分 → 2023年 30.0 分、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 ％ → 2023年 45.5 ％)
霞ケ浦駅 45.5 万/坪(昨年同期比 -43.4 ％)
霞ケ浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -43.4％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 24.4年から +21.1 ％増)。平均土地面積は 154.9 坪 (昨年 86.9 坪から +78.2 ％増)。平均建物面積は 79.6 坪 (昨年 45.3 坪から +75.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.4 年 → 2023年 29.5 年、+21.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.9 分 → 2023年 23.3 分、+80.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 ％ → 2023年 45.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 ％ → 2023年 9.1 ％)
塩浜駅 31.1 万/坪(昨年同期比 -37.3 ％)
塩浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -37.3％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 21.4年から +65.5 ％増)。平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 54.1 坪から +66.0 ％増)。平均建物面積は 88.0 坪 (昨年 23.2 坪から +279.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.7 分 → 2023年 4.6 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.4 年 → 2023年 35.4 年、+65.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示