【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR武蔵野線 (南流山駅～西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.7％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 96 件(１年前(2020年)に比べて +39.1％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 9.1年から +61.9 ％増)。平均土地面積は 48.5 坪 (昨年 42.1 坪から +15.0 ％増)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 32.9 坪から +10.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。市川大野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市川大野駅で昨年に比べ +25.8 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 2 駅(市川大野駅、新松戸駅)は +22.6 ％(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新八柱駅、西船橋駅)は -18.4 ％(坪単価 -24.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.6 分 → 2021年 14.0 分、-15.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 ％ → 2021年 4.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.1 年 → 2021年 14.8 年、+61.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.3 ％ → 2021年 21.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.5 ％ → 2021年 22.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.3％( -24.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.6％( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 132万/坪 (6.6年/39.6坪) | 124万/坪 (6.2年/38.3坪) | 108万/坪 (5.3年/48.7坪) |
| 新松戸駅 | 116万/坪 (13.8年/43.9坪) | 97.1万/坪 (16.0年/47.1坪) | 90.3万/坪 (19.8年/63.0坪) |
| 新八柱駅 | 91.7万/坪 (25.4年/53.8坪) | 117万/坪 (0.6年/39.6坪) | 116万/坪 (10.3年/77.3坪) |
| 東松戸駅 | 86.2万/坪 (22.0年/43.6坪) | 80.8万/坪 (21.5年/53.8坪) | - |
| 市川大野駅 | 107万/坪 (14.0年/72.0坪) | 84.9万/坪 (9.9年/47.3坪) | 87.5万/坪 (13.0年/52.5坪) |
| 船橋法典駅 | 87.4万/坪 (18.5年/39.2坪) | 84.7万/坪 (6.8年/36.6坪) | 91.5万/坪 (8.3年/40.1坪) |
| 西船橋駅 | 137万/坪 (9.5年/30.9坪) | 161万/坪 (3.5年/32.3坪) | 132万/坪 (10.4年/26.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市川大野駅 106.8 万/坪(昨年同期比 +25.8 ％)
市川大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +25.8％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 9.9年から +41.3 ％増)。平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 47.3 坪から +52.2 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 34.2 坪から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.8 分 → 2021年 15.2 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 10.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.9 年 → 2021年 14.0 年、+41.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 15.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.1 ％ → 2021年 47.4 ％)
新松戸駅 115.9 万/坪(昨年同期比 +19.4 ％)
新松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +19.4％( +18.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +111.1％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 16.0年から -13.9 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 47.1 坪から -6.6 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 35.9 坪から +32.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 16.0 年 → 2021年 13.8 年、-13.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.4 分 → 2021年 13.0 分、-15.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 27.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 11.1 ％)
新八柱駅 91.7 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)
新八柱駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -21.5％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 0.6年から +4484.3 ％増)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 39.6 坪から +36.1 ％増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 43.1 坪から -14.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.6 年 → 2021年 25.4 年、+4484.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
西船橋駅 136.8 万/坪(昨年同期比 -15.3 ％)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.3％( -24.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 3.5年から +169.3 ％増)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 32.3 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 28.7 坪から -8.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.5 年 → 2021年 9.5 年、+169.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.5 分 → 2021年 16.1 分、+11.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示