【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR武蔵野線 (南流山駅~西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.9%( -4.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 73 件(1年前(2022年)に比べて -26.3%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 16.1年から +12.8 %増)。平均土地面積は 57.6 坪 (昨年 57.6 坪から -0.1 %減)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 50.0 坪から +7.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新松戸駅、東松戸駅、西船橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西船橋駅で昨年に比べ +23.4 %、坪単価は 149 万円/坪となった。
上位 2 駅(西船橋駅、新松戸駅)は +22.6 %(坪単価 +23.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南流山駅、市川大野駅)は -19.0 %(坪単価 -23.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 % → 2023年 11.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.2 % → 2023年 27.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 16.1 年 → 2023年 18.1 年、+12.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.4 % → 2023年 13.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.2 % → 2023年 34.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.4%( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市川大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.7%( -17.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -37.9%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR武蔵野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
南流山駅 | 109万/坪 (16.3年/79.0坪) | 139万/坪 (12.5年/56.9坪) | 115万/坪 (12.7年/62.9坪) |
新松戸駅 | 106万/坪 (17.3年/49.3坪) | 86.7万/坪 (22.3年/55.0坪) | 117万/坪 (7.9年/42.2坪) |
新八柱駅 | 94.0万/坪 (24.0年/47.2坪) | 88.1万/坪 (26.9年/62.6坪) | 73.9万/坪 (19.1年/45.4坪) |
東松戸駅 | 91.3万/坪 (25.9年/43.4坪) | 76.0万/坪 (32.5年/182坪) | 71.9万/坪 (18.0年/65.0坪) |
市川大野駅 | 86.1万/坪 (15.7年/47.5坪) | 103万/坪 (10.0年/52.2坪) | 87.9万/坪 (10.3年/30.9坪) |
船橋法典駅 | 106万/坪 (12.3年/36.2坪) | 92.6万/坪 (14.2年/47.4坪) | 105万/坪 (11.1年/32.6坪) |
西船橋駅 | 149万/坪 (20.5年/238坪) | 121万/坪 (19.3年/82.4坪) | 157万/坪 (8.7年/46.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西船橋駅 149.2 万/坪(昨年同期比 +23.4 %)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.4%( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 19.3年から +6.5 %増)。平均土地面積は 238.5 坪 (昨年 82.4 坪から +189.3 %増)。平均建物面積は 269.2 坪 (昨年 89.6 坪から +200.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.2 分 → 2023年 8.7 分、-43.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
新松戸駅 105.6 万/坪(昨年同期比 +21.7 %)
新松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +21.7%( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 22.3年から -22.3 %減)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 55.0 坪から -10.4 %減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 44.3 坪から +33.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.3 年 → 2023年 17.3 年、-22.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 33.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 16.7 %)
南流山駅 109.4 万/坪(昨年同期比 -21.3 %)
南流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.3%( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -47.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 12.5年から +30.0 %増)。平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 56.9 坪から +38.9 %増)。平均建物面積は 103.7 坪 (昨年 66.0 坪から +57.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.5 年 → 2023年 16.3 年、+30.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 % → 2023年 50.0 %)
市川大野駅 86.1 万/坪(昨年同期比 -16.7 %)
市川大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.7%( -17.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -37.9%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 10.0年から +57.8 %増)。平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 52.2 坪から -9.0 %減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 30.7 坪から +17.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 5.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.0 年 → 2023年 15.7 年、+57.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 % → 2023年 27.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 64.3 % → 2023年 38.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示