JR武蔵野線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

船橋法典駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +42.1％( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.4年(昨年 14.0年から -97.4 ％減)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 39.0 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 29.0 坪から +2.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 14.0 年 → 2023年 0.4 年、-97.4 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2022年 14.5 分 → 2023年 11.7 分、-19.5 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 53.8 ％ → 2023年 100.0 ％)

新松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.1％( +8.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.6年(昨年 15.6年から -25.7 ％減)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 46.2 坪から -3.9 ％減)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 60.8 坪から -23.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 15.6 年 → 2023年 11.6 年、-25.7 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.4 ％ → 2023年 38.5 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 ％ → 2023年 30.8 ％)

市川大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -34.6％( -38.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.7年(昨年 10.4年から +174.9 ％増)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 40.0 坪から +27.2 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 29.7 坪から +29.9 ％増)。

価格上昇要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 11.1 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 10.4 年 → 2023年 28.7 年、+174.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 44.4 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.2 ％ → 2023年 11.1 ％)

新八柱駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.3％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 7.3年(昨年 5.4年から +36.6 ％増)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 46.3 坪から -20.3 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 37.8 坪から -6.0 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 5.4 年 → 2023年 7.3 年、+36.6 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2022年 11.4 分 → 2023年 13.5 分、+18.7 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 63.6 ％)