【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅~門真南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.7万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.6%( -12.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 91 件(1年前(2022年)に比べて -9.0%( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 28.0年から +5.1 %増)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 31.8 坪から -1.7 %減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 65.2 坪から -44.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。大正駅、松屋町駅、鶴見緑地駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松屋町駅で昨年に比べ +39.9 %、坪単価は 231 万円/坪となった。
上位 2 駅(松屋町駅、鶴見緑地駅)は +30.9 %(坪単価 +42.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(森ノ宮駅、西長堀駅)は -56.1 %(坪単価 -103.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 % → 2023年 32.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.7 % → 2023年 28.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.2 % → 2023年 34.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.4 % → 2023年 2.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +39.9%( +65.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -58.0%( -58.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大正駅 | 68.6万/坪 (27.2年/24.2坪) | 56.4万/坪 (32.5年/22.4坪) | 65.9万/坪 (42.6年/29.7坪) |
ドーム前千代崎駅 | - | 123万/坪 (49.3年/20.4坪) | - |
西長堀駅 | 125万/坪 (25.8年/78.7坪) | 272万/坪 (14.8年/59.7坪) | 386万/坪 (42.8年/62.0坪) |
西大橋駅 | 191万/坪 (32.8年/21.2坪) | - | 194万/坪 (17.8年/142坪) |
心斎橋駅 | - | 209万/坪 (59.8年/22.7坪) | - |
長堀橋駅 | - | 302万/坪 (52.0年/44.2坪) | 295万/坪 (48.3年/68.1坪) |
松屋町駅 | 231万/坪 (43.3年/18.9坪) | 165万/坪 (59.8年/90.8坪) | 176万/坪 (32.3年/52.2坪) |
谷町六丁目駅 | 155万/坪 (44.4年/16.3坪) | 230万/坪 (4.8年/18.2坪) | 113万/坪 (53.8年/46.9坪) |
玉造駅 | 124万/坪 (22.3年/15.1坪) | 142万/坪 (17.9年/25.1坪) | 126万/坪 (34.3年/25.7坪) |
森ノ宮駅 | 42.5万/坪 (72.8年/16.6坪) | 101万/坪 (17.4年/28.7坪) | 40.8万/坪 (51.8年/17.4坪) |
大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
京橋駅 | 55.2万/坪 (47.8年/18.9坪) | 110万/坪 (23.5年/30.7坪) | 89.8万/坪 (29.0年/33.1坪) |
蒲生四丁目駅 | 95.0万/坪 (28.8年/25.6坪) | 104万/坪 (30.2年/35.5坪) | 99.9万/坪 (23.9年/39.3坪) |
今福鶴見駅 | 92.8万/坪 (30.8年/23.4坪) | 118万/坪 (35.5年/108坪) | 94.4万/坪 (21.3年/19.3坪) |
横堤駅 | 77.3万/坪 (24.4年/38.4坪) | 81.1万/坪 (23.8年/15.1坪) | 79.8万/坪 (32.1年/28.7坪) |
鶴見緑地駅 | 106万/坪 (15.5年/18.5坪) | 86.9万/坪 (16.5年/50.6坪) | 68.9万/坪 (32.3年/25.3坪) |
門真南駅 | 63.0万/坪 (27.9年/45.6坪) | 71.0万/坪 (19.8年/18.4坪) | 52.2万/坪 (32.9年/19.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松屋町駅 230.9 万/坪(昨年同期比 +39.9 %)
松屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +39.9%( +65.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.3年(昨年 59.8年から -27.6 %減)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 90.8 坪から -79.2 %減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 340.3 坪から -92.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 59.8 年 → 2023年 43.3 年、-27.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.5 分 → 2023年 5.0 分、+42.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
鶴見緑地駅 105.9 万/坪(昨年同期比 +21.8 %)
鶴見緑地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +21.8%( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 16.5年から -5.9 %減)。平均土地面積は 18.5 坪 (昨年 50.6 坪から -63.4 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 63.7 坪から -57.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.7 分 → 2023年 12.5 分、-15.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 50.0 %)
森ノ宮駅 42.5 万/坪(昨年同期比 -58.0 %)
森ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -58.0%( -58.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 72.8年(昨年 17.4年から +317.7 %増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 28.7 坪から -42.1 %減)。平均建物面積は 12.9 坪 (昨年 108.5 坪から -88.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.4 年 → 2023年 72.8 年、+317.7 %と大きく増加)
西長堀駅 124.6 万/坪(昨年同期比 -54.2 %)
西長堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -54.2%( -147.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 14.8年から +74.6 %増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 59.7 坪から +31.6 %増)。平均建物面積は 393.3 坪 (昨年 226.9 坪から +73.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.8 年 → 2023年 25.8 年、+74.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.5 分 → 2023年 4.0 分、+60.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示