【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅~門真南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.0%( +15.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 367 件(1年前(2022年)に比べて +0.5%( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 28.0年から +2.6 %増)。平均土地面積は 34.1 坪 (昨年 33.6 坪から +1.3 %増)。平均建物面積は 56.1 坪 (昨年 62.7 坪から -10.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。心斎橋駅、松屋町駅、谷町六丁目駅、門真南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大橋駅で昨年に比べ +553.5 %、坪単価は 1,455 万円/坪となった。
上位 2 駅(西大橋駅、心斎橋駅)は +295.3 %(坪単価 +659.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西長堀駅、玉造駅)は -24.3 %(坪単価 -47.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.9 % → 2023年 25.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.1 % → 2023年 14.7 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.7 % → 2023年 1.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.0 % → 2023年 32.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,455万円/坪(440万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +553.5%( +1232.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大正駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.6%( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 129 件(1年前(2022年)に比べて +7.5%( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大正駅 | 62.9万/坪 (31.4年/25.6坪) | 59.5万/坪 (34.0年/24.9坪) | 71.9万/坪 (31.3年/33.2坪) |
ドーム前千代崎駅 | - | 126万/坪 (55.9年/21.2坪) | 64.7万/坪 (33.4年/25.7坪) |
西長堀駅 | 167万/坪 (26.5年/53.5坪) | 223万/坪 (23.1年/67.2坪) | 209万/坪 (31.6年/70.0坪) |
西大橋駅 | 1,455万/坪 (28.2年/67.2坪) | 223万/坪 (42.3年/40.1坪) | 145万/坪 (26.1年/99.8坪) |
心斎橋駅 | 314万/坪 (36.5年/21.2坪) | 229万/坪 (44.1年/49.9坪) | 450万/坪 (26.6年/18.2坪) |
長堀橋駅 | 226万/坪 (36.1年/94.9坪) | 253万/坪 (45.9年/56.9坪) | 173万/坪 (43.2年/52.3坪) |
松屋町駅 | 213万/坪 (39.9年/36.3坪) | 175万/坪 (40.3年/57.5坪) | 206万/坪 (23.6年/63.5坪) |
谷町六丁目駅 | 186万/坪 (26.1年/30.0坪) | 153万/坪 (15.0年/26.6坪) | 138万/坪 (48.4年/32.4坪) |
玉造駅 | 128万/坪 (42.0年/28.1坪) | 168万/坪 (21.3年/53.3坪) | 86.3万/坪 (39.1年/33.4坪) |
森ノ宮駅 | 102万/坪 (34.6年/18.0坪) | 103万/坪 (12.3年/23.2坪) | 79.9万/坪 (41.2年/74.6坪) |
大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
京橋駅 | 102万/坪 (33.0年/30.3坪) | 107万/坪 (21.9年/25.9坪) | 91.2万/坪 (29.8年/26.7坪) |
蒲生四丁目駅 | 102万/坪 (25.2年/29.9坪) | 100万/坪 (30.4年/40.0坪) | 95.8万/坪 (20.4年/38.5坪) |
今福鶴見駅 | 74.7万/坪 (30.8年/18.3坪) | 93.4万/坪 (25.9年/39.3坪) | 105万/坪 (15.9年/25.1坪) |
横堤駅 | 106万/坪 (20.1年/51.0坪) | 104万/坪 (19.2年/27.7坪) | 87.8万/坪 (23.1年/23.3坪) |
鶴見緑地駅 | 86.6万/坪 (25.1年/27.2坪) | 88.3万/坪 (19.7年/65.2坪) | 86.9万/坪 (22.9年/36.7坪) |
門真南駅 | 73.6万/坪 (25.8年/37.6坪) | 60.4万/坪 (25.3年/19.4坪) | 56.5万/坪 (29.4年/31.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大橋駅 1455.4 万/坪(昨年同期比 +553.5 %)
西大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,455万円/坪(440万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +553.5%( +1232.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 42.3年から -33.4 %減)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 40.1 坪から +67.7 %増)。平均建物面積は 227.2 坪 (昨年 116.1 坪から +95.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.3 年 → 2023年 28.2 年、-33.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 3.0 分 → 2023年 2.6 分、-14.3 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 42.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 71.4 %)
心斎橋駅 314.5 万/坪(昨年同期比 +37.2 %)
心斎橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 314万円/坪(95.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +37.2%( +85.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 44.1年から -17.2 %減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 49.9 坪から -57.6 %減)。平均建物面積は 124.0 坪 (昨年 198.8 坪から -37.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 44.1 年 → 2023年 36.5 年、-17.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 4.6 分 → 2023年 4.0 分、-12.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 85.7 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 100.0 %)
西長堀駅 167.3 万/坪(昨年同期比 -24.8 %)
西長堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.8%( -55.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 23.1年から +14.5 %増)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 67.2 坪から -20.3 %減)。平均建物面積は 287.4 坪 (昨年 187.9 坪から +52.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.1 年 → 2023年 26.5 年、+14.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.0 分 → 2023年 4.8 分、+20.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 60.0 %)
玉造駅 127.7 万/坪(昨年同期比 -23.8 %)
玉造駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.8%( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -54.2%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 21.3年から +97.6 %増)。平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 53.3 坪から -47.4 %減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 114.7 坪から -39.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 10.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.3 年 → 2023年 42.0 年、+97.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示