【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅~池田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.5%( -5.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 167 件(1年前(2022年)に比べて -17.7%( -36件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 22.4年から +7.3 %増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 50.1 坪から -27.5 %減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 55.7 坪から -23.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。岡町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡町駅で昨年に比べ +46.0 %、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡町駅、池田駅)は +31.2 %(坪単価 +26.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中津駅、曽根駅)は -39.0 %(坪単価 -84.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.6 % → 2023年 22.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.0 % → 2023年 12.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 35.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.5 % → 2023年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.6%( -2.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -38.6%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.5%( -13.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急宝塚本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | - | - | - |
中津駅 | 140万/坪 (25.2年/63.0坪) | 270万/坪 (16.8年/80.7坪) | 158万/坪 (20.5年/44.6坪) |
十三駅 | 110万/坪 (20.0年/23.6坪) | 103万/坪 (14.9年/40.8坪) | 125万/坪 (15.9年/34.2坪) |
三国駅 | 76.7万/坪 (34.7年/25.9坪) | 89.7万/坪 (14.5年/22.5坪) | 91.7万/坪 (15.7年/20.0坪) |
庄内駅 | 80.2万/坪 (28.2年/25.9坪) | 100万/坪 (29.1年/71.9坪) | 89.0万/坪 (16.8年/31.0坪) |
服部天神駅 | 89.2万/坪 (25.2年/26.0坪) | 93.4万/坪 (24.2年/42.9坪) | 98.5万/坪 (12.4年/36.1坪) |
曽根駅 | 89.2万/坪 (25.6年/33.5坪) | 127万/坪 (18.8年/53.6坪) | 120万/坪 (17.0年/42.8坪) |
岡町駅 | 121万/坪 (16.6年/42.1坪) | 83.2万/坪 (29.5年/35.4坪) | 126万/坪 (13.9年/32.8坪) |
豊中駅 | 146万/坪 (21.7年/42.1坪) | 148万/坪 (17.7年/45.0坪) | 134万/坪 (12.6年/39.6坪) |
蛍池駅 | 119万/坪 (22.7年/31.2坪) | 121万/坪 (15.7年/52.7坪) | 99.8万/坪 (26.3年/30.3坪) |
石橋阪大前駅 | 99.7万/坪 (27.2年/35.3坪) | 108万/坪 (21.7年/56.9坪) | 106万/坪 (14.7年/40.8坪) |
池田駅 | 98.7万/坪 (23.5年/48.2坪) | 84.8万/坪 (29.6年/53.9坪) | 96.6万/坪 (17.5年/66.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡町駅 121.5 万/坪(昨年同期比 +46.0 %)
岡町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +46.0%( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて +12.5%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 29.5年から -43.5 %減)。平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 35.4 坪から +18.8 %増)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 40.9 坪から +33.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.5 年 → 2023年 16.6 年、-43.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.4 分 → 2023年 10.0 分、-19.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 33.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 6.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 40.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 % → 2023年 22.2 %)
池田駅 98.7 万/坪(昨年同期比 +16.4 %)
池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.4%( +13.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -21.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 29.6年から -20.7 %減)。平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 53.9 坪から -10.5 %減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 43.9 坪から -8.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.6 年 → 2023年 23.5 年、-20.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.4 分 → 2023年 24.3 分、-14.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.1 % → 2023年 23.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.3 % → 2023年 19.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 % → 2023年 4.8 %)
中津駅 139.7 万/坪(昨年同期比 -48.3 %)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.3%( -130.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.2年(昨年 16.8年から +49.5 %増)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 80.7 坪から -21.9 %減)。平均建物面積は 208.2 坪 (昨年 241.0 坪から -13.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.0 分 → 2023年 5.3 分、-11.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.8 年 → 2023年 25.2 年、+49.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
曽根駅 89.2 万/坪(昨年同期比 -29.7 %)
曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.7%( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -57.9%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 18.8年から +36.0 %増)。平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 53.6 坪から -37.5 %減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 57.7 坪から -27.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.3 分 → 2023年 9.1 分、-11.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 % → 2023年 25.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.8 年 → 2023年 25.6 年、+36.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 37.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示