【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅~池田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.9%( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 566 件(1年前(2022年)に比べて -21.2%( -152件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 22.3年から +1.8 %増)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 44.4 坪から -10.3 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 47.5 坪から -7.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。十三駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは十三駅で昨年に比べ +11.4 %、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 2 駅(十三駅、服部天神駅)は +10.3 %(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中津駅、池田駅)は -46.4 %(坪単価 -175.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.9 % → 2023年 21.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 % → 2023年 3.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.9 % → 2023年 32.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 8.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.5%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 109 件(1年前(2022年)に比べて -28.3%( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庄内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.6%( -13.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 65 件(1年前(2022年)に比べて -1.5%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
阪急宝塚本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | - | - | - |
中津駅 | 132万/坪 (37.4年/46.3坪) | 459万/坪 (22.3年/102坪) | 128万/坪 (27.8年/32.6坪) |
十三駅 | 111万/坪 (22.6年/27.7坪) | 100.0万/坪 (25.4年/32.7坪) | 104万/坪 (23.2年/34.2坪) |
三国駅 | 99.7万/坪 (25.4年/32.6坪) | 98.9万/坪 (16.8年/25.2坪) | 91.2万/坪 (16.9年/24.5坪) |
庄内駅 | 79.2万/坪 (26.1年/23.3坪) | 92.8万/坪 (25.3年/40.2坪) | 77.4万/坪 (24.2年/46.1坪) |
服部天神駅 | 110万/坪 (23.2年/34.6坪) | 101万/坪 (26.5年/37.0坪) | 98.4万/坪 (17.9年/46.2坪) |
曽根駅 | 109万/坪 (20.7年/35.4坪) | 112万/坪 (21.3年/48.3坪) | 108万/坪 (18.5年/41.6坪) |
岡町駅 | 120万/坪 (17.2年/43.2坪) | 111万/坪 (21.9年/33.9坪) | 114万/坪 (16.8年/32.5坪) |
豊中駅 | 141万/坪 (19.5年/46.7坪) | 141万/坪 (17.4年/45.5坪) | 133万/坪 (14.7年/44.5坪) |
蛍池駅 | 117万/坪 (21.1年/45.5坪) | 127万/坪 (16.3年/54.0坪) | 96.1万/坪 (19.6年/28.5坪) |
石橋阪大前駅 | 111万/坪 (21.1年/44.8坪) | 109万/坪 (22.2年/48.2坪) | 99.4万/坪 (20.3年/37.3坪) |
池田駅 | 88.6万/坪 (27.1年/44.9坪) | 113万/坪 (28.1年/49.6坪) | 79.5万/坪 (26.3年/57.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十三駅 111.4 万/坪(昨年同期比 +11.4 %)
十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.4%( +11.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -30.8%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 25.4年から -10.9 %減)。平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 32.7 坪から -15.3 %減)。平均建物面積は 54.0 坪 (昨年 94.3 坪から -42.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.4 年 → 2023年 22.6 年、-10.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.1 % → 2023年 25.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.5 % → 2023年 37.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.4 分 → 2023年 10.7 分、+13.4 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 % → 2023年 3.7 %)
服部天神駅 110.0 万/坪(昨年同期比 +9.3 %)
服部天神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.3%( +9.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2022年)に比べて -31.8%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 26.5年から -12.5 %減)。平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 37.0 坪から -6.6 %減)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 46.9 坪から -5.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.5 年 → 2023年 23.2 年、-12.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.2 % → 2023年 22.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 17.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 36.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 14.6 %)
中津駅 131.9 万/坪(昨年同期比 -71.3 %)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -71.3%( -327.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 22.3年から +67.9 %増)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 101.7 坪から -54.4 %減)。平均建物面積は 134.0 坪 (昨年 127.9 坪から +4.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.6 分 → 2023年 5.9 分、-22.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 12.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 37.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.3 年 → 2023年 37.4 年、+67.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 25.0 %)
池田駅 88.6 万/坪(昨年同期比 -21.5 %)
池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.5%( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 92 件(1年前(2022年)に比べて -24.0%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 28.1年から -3.4 %減)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 49.6 坪から -9.4 %減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 45.4 坪から -19.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.2 % → 2023年 24.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.9 % → 2023年 37.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.5 % → 2023年 4.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示