【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅~池田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.3%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 113 件(1年前(2022年)に比べて -36.2%( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 24.3年から -4.8 %減)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 40.9 坪から -13.7 %減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 44.5 坪から -15.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。十三駅、三国駅、岡町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは十三駅で昨年に比べ +65.1 %、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 2 駅(十三駅、三国駅)は +50.0 %(坪単価 +36.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中津駅、池田駅)は -14.6 %(坪単価 -17.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.0 分 → 2023年 13.5 分、-16.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.5 % → 2023年 19.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.0 % → 2023年 23.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.4 % → 2023年 8.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.1 % → 2023年 33.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +26.9%( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -46.7%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.7%( -5.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -39.3%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急宝塚本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | - | - | - |
中津駅 | 102万/坪 (68.8年/40.8坪) | 132万/坪 (19.8年/97.6坪) | 133万/坪 (24.8年/35.8坪) |
十三駅 | 122万/坪 (25.2年/29.6坪) | 74.2万/坪 (34.9年/31.6坪) | 96.4万/坪 (23.5年/22.3坪) |
三国駅 | 97.9万/坪 (22.1年/31.5坪) | 72.5万/坪 (29.5年/16.0坪) | 80.9万/坪 (24.5年/18.7坪) |
庄内駅 | 83.1万/坪 (24.6年/24.3坪) | 88.6万/坪 (27.5年/28.7坪) | 77.3万/坪 (25.1年/40.1坪) |
服部天神駅 | 114万/坪 (17.1年/26.8坪) | 98.7万/坪 (29.2年/34.7坪) | 89.4万/坪 (23.5年/46.7坪) |
曽根駅 | 93.5万/坪 (20.1年/25.3坪) | 89.8万/坪 (29.8年/27.6坪) | 84.7万/坪 (24.0年/44.8坪) |
岡町駅 | 143万/坪 (9.1年/58.8坪) | 113万/坪 (20.6年/32.0坪) | 90.9万/坪 (36.6年/30.4坪) |
豊中駅 | 139万/坪 (25.7年/43.3坪) | 146万/坪 (17.3年/38.8坪) | 137万/坪 (14.7年/45.1坪) |
蛍池駅 | 116万/坪 (18.1年/35.4坪) | 111万/坪 (21.2年/41.4坪) | 99.1万/坪 (14.8年/28.3坪) |
石橋阪大前駅 | 111万/坪 (20.8年/31.8坪) | 98.9万/坪 (26.7年/44.9坪) | 86.9万/坪 (24.9年/37.8坪) |
池田駅 | 75.4万/坪 (27.3年/39.5坪) | 80.8万/坪 (27.3年/60.9坪) | 71.0万/坪 (28.6年/43.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十三駅 122.4 万/坪(昨年同期比 +65.1 %)
十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +65.1%( +48.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 34.9年から -27.8 %減)。平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 31.6 坪から -6.3 %減)。平均建物面積は 71.1 坪 (昨年 95.1 坪から -25.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.9 年 → 2023年 25.2 年、-27.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 11.3 分、+37.3 %と大きく増加)
三国駅 97.9 万/坪(昨年同期比 +35.0 %)
三国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +35.0%( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 29.5年から -25.1 %減)。平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 16.0 坪から +96.2 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 28.0 坪から +24.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.5 年 → 2023年 22.1 年、-25.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 9.4 分、-21.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 33.3 %)
中津駅 102.3 万/坪(昨年同期比 -22.6 %)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.6%( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 68.8年(昨年 19.8年から +248.1 %増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 97.6 坪から -58.1 %減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 30.3 坪から +110.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.5 分 → 2023年 7.0 分、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.8 年 → 2023年 68.8 年、+248.1 %と大きく増加)
池田駅 75.4 万/坪(昨年同期比 -6.7 %)
池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.7%( -5.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -39.3%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 27.3年から +0.0 %増)。平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 60.9 坪から -35.2 %減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 63.4 坪から -37.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.0 分 → 2023年 18.3 分、-46.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 31.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 31.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示