【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の阪急箕面線 (石橋阪大前駅~箕面駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.8%( -3.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 59 件(1年前(2022年)に比べて -16.9%( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 24.3年から +16.9 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 49.0 坪から -7.3 %減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 44.8 坪から -20.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桜井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜井駅で昨年に比べ +30.0 %、坪単価は 94.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(桜井駅)は +30.0 %(坪単価 +21.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(牧落駅)は -14.0 %(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.5 % → 2023年 23.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.3 年 → 2023年 28.4 年、+16.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.9 % → 2023年 35.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.0 % → 2023年 17.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箕面駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.4%( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +30.0%( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
阪急箕面線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
石橋阪大前駅 | 99.7万/坪 (27.2年/35.3坪) | 108万/坪 (21.7年/56.9坪) | 106万/坪 (14.7年/40.8坪) |
桜井駅 | 94.4万/坪 (32.2年/36.1坪) | 72.6万/坪 (27.6年/44.3坪) | 110万/坪 (21.1年/41.6坪) |
牧落駅 | 112万/坪 (32.3年/41.5坪) | 130万/坪 (24.3年/36.1坪) | 130万/坪 (15.1年/39.7坪) |
箕面駅 | 137万/坪 (20.9年/88.6坪) | 136万/坪 (28.8年/41.7坪) | 138万/坪 (28.4年/47.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜井駅 94.4 万/坪(昨年同期比 +30.0 %)
桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +30.0%( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.2年(昨年 27.6年から +16.5 %増)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 44.3 坪から -18.4 %減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 40.2 坪から -2.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 22.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.6 年 → 2023年 32.2 年、+16.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 55.6 %)
牧落駅 111.8 万/坪(昨年同期比 -14.0 %)
牧落駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.0%( -18.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +30.8%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 24.3年から +32.6 %増)。平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 36.1 坪から +15.2 %増)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 26.2 坪から +26.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 % → 2023年 31.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.3 年 → 2023年 32.3 年、+32.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示