【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の阪急箕面線 (石橋阪大前駅~箕面駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.2%( -11.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2022年)に比べて -33.8%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 22.9年から +18.0 %増)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 52.9 坪から -11.6 %減)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 45.0 坪から +6.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。石橋阪大前駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは石橋阪大前駅で昨年に比べ +12.7 %、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 1 駅(石橋阪大前駅)は +12.7 %(坪単価 +12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桜井駅)は -30.2 %(坪単価 -40.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 % → 2023年 9.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 4.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.9 年 → 2023年 27.0 年、+18.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.4 % → 2023年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.4 % → 2023年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった牧落駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.0%( -3.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.2%( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
阪急箕面線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
石橋阪大前駅 | 111万/坪 (20.8年/31.8坪) | 98.9万/坪 (26.7年/44.9坪) | 86.9万/坪 (24.9年/37.8坪) |
桜井駅 | 92.7万/坪 (36.4年/45.7坪) | 133万/坪 (18.8年/47.6坪) | 116万/坪 (21.0年/43.9坪) |
牧落駅 | 114万/坪 (24.9年/74.5坪) | 117万/坪 (24.5年/90.3坪) | 130万/坪 (20.4年/53.3坪) |
箕面駅 | 103万/坪 (24.5年/48.8坪) | 132万/坪 (19.8年/45.4坪) | 179万/坪 (25.6年/64.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石橋阪大前駅 111.4 万/坪(昨年同期比 +12.7 %)
石橋阪大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.7%( +12.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -46.4%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 26.7年から -22.2 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 44.9 坪から -29.3 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 42.2 坪から -33.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.7 年 → 2023年 20.8 年、-22.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 % → 2023年 33.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 20.0 %)
桜井駅 92.7 万/坪(昨年同期比 -30.2 %)
桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.2%( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 18.8年から +94.1 %増)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 47.6 坪から -4.1 %減)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 34.8 坪から +28.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.7 分 → 2023年 10.8 分、-14.8 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.8 年 → 2023年 36.4 年、+94.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示