【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の阪急箕面線 (石橋阪大前駅~箕面駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.2%( -7.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 194 件(1年前(2022年)に比べて -22.4%( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 21.8年から +18.2 %増)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 51.2 坪から -7.3 %減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 43.4 坪から -0.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。箕面駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは牧落駅で昨年に比べ -18.4 %、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 1 駅(石橋阪大前駅)は +1.7 %(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(牧落駅)は -18.4 %(坪単価 -23.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.6 % → 2023年 8.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 3.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.8 年 → 2023年 25.8 年、+18.2 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.0 % → 2023年 22.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 % → 2023年 30.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箕面駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.4%( -3.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -36.7%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.1%( -10.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(前年比変わらず)。
阪急箕面線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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石橋阪大前駅 | 111万/坪 (21.1年/44.8坪) | 109万/坪 (22.2年/48.2坪) | 99.4万/坪 (20.3年/37.3坪) |
桜井駅 | 104万/坪 (29.8年/41.5坪) | 114万/坪 (22.7年/47.2坪) | 111万/坪 (20.9年/44.1坪) |
牧落駅 | 106万/坪 (29.4年/50.5坪) | 129万/坪 (21.0年/54.4坪) | 123万/坪 (20.0年/45.7坪) |
箕面駅 | 126万/坪 (24.9年/58.1坪) | 129万/坪 (20.8年/58.4坪) | 125万/坪 (23.9年/53.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石橋阪大前駅 110.7 万/坪(昨年同期比 +1.7 %)
石橋阪大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.7%( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 70 件(1年前(2022年)に比べて -34.6%( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 22.2年から -5.3 %減)。平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 48.2 坪から -7.1 %減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 46.6 坪から -1.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.4 % → 2023年 7.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 24.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 3.0 %)
牧落駅 105.5 万/坪(昨年同期比 -18.4 %)
牧落駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.4%( -23.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2022年)に比べて -2.2%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 21.0年から +40.3 %増)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 54.4 坪から -7.2 %減)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 43.1 坪から +1.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.0 年 → 2023年 29.4 年、+40.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.1 分 → 2023年 14.1 分、+16.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.4 % → 2023年 38.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.3 % → 2023年 11.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示