【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の阪神なんば線 (出来島駅~大阪難波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.7%( -3.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて -13.6%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 22.0年から +28.9 %増)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 36.5 坪から -5.8 %減)。平均建物面積は 62.3 坪 (昨年 46.0 坪から +35.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。伝法駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは千鳥橋駅で昨年に比べ -28.6 %、坪単価は 41.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(出来島駅、伝法駅)は -0.5 %(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千鳥橋駅、西九条駅)は -24.5 %(坪単価 -18.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 % → 2023年 2.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.0 年 → 2023年 28.4 年、+28.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.6 % → 2023年 22.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.3 % → 2023年 36.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出来島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.8%( +5.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -41.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千鳥橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.6%( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
阪神なんば線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
出来島駅 | 109万/坪 (15.8年/28.1坪) | 104万/坪 (7.4年/28.3坪) | 83.1万/坪 (21.3年/30.7坪) |
福駅 | 73.1万/坪 (29.8年/49.9坪) | 85.6万/坪 (30.5年/69.6坪) | 73.8万/坪 (18.3年/20.9坪) |
伝法駅 | 54.8万/坪 (36.0年/14.7坪) | 58.1万/坪 (32.1年/29.3坪) | 44.7万/坪 (31.5年/21.2坪) |
千鳥橋駅 | 41.2万/坪 (59.0年/51.7坪) | 57.7万/坪 (19.9年/22.7坪) | 63.9万/坪 (29.5年/18.7坪) |
西九条駅 | 76.6万/坪 (21.1年/22.1坪) | 96.3万/坪 (35.1年/42.0坪) | 110万/坪 (53.3年/14.4坪) |
九条駅 | 99.3万/坪 (27.4年/42.9坪) | 118万/坪 (37.3年/50.8坪) | 156万/坪 (27.3年/36.9坪) |
ドーム前駅 | - | - | - |
桜川駅 | 131万/坪 (31.1年/37.2坪) | - | 111万/坪 (39.3年/35.8坪) |
大阪難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出来島駅 109.3 万/坪(昨年同期比 +4.8 %)
出来島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.8%( +5.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -41.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 7.4年から +113.7 %増)。平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 28.3 坪から -0.8 %減)。平均建物面積は 65.9 坪 (昨年 34.1 坪から +93.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.4 年 → 2023年 15.8 年、+113.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.6 分 → 2023年 17.0 分、+34.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 30.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 64.7 % → 2023年 60.0 %)
伝法駅 54.8 万/坪(昨年同期比 -5.8 %)
伝法駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.8%( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 32.1年から +12.3 %増)。平均土地面積は 14.7 坪 (昨年 29.3 坪から -49.7 %減)。平均建物面積は 17.4 坪 (昨年 33.6 坪から -48.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 32.1 年 → 2023年 36.0 年、+12.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 75.0 %)
千鳥橋駅 41.2 万/坪(昨年同期比 -28.6 %)
千鳥橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.6%( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 59.0年(昨年 19.9年から +196.2 %増)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 22.7 坪から +128.0 %増)。平均建物面積は 93.5 坪 (昨年 52.6 坪から +77.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.9 年 → 2023年 59.0 年、+196.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.3 分 → 2023年 11.4 分、+22.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
西九条駅 76.6 万/坪(昨年同期比 -20.5 %)
西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.5%( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.1年(昨年 35.1年から -39.9 %減)。平均土地面積は 22.1 坪 (昨年 42.0 坪から -47.5 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 65.3 坪から -32.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.1 年 → 2023年 21.1 年、-39.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.6 分 → 2023年 7.8 分、+69.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示