【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の阪神なんば線 (出来島駅～大阪難波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.3％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 185 件(１年前(2022年)に比べて +4.5％( +8件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 24.4年から +21.0 ％増)。平均土地面積は 29.8 坪 (昨年 32.1 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 55.2 坪から -15.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千鳥橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千鳥橋駅で昨年に比べ +19.4 ％、坪単価は 71.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(千鳥橋駅、伝法駅)は +14.1 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(出来島駅、桜川駅)は -6.8 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 ％ → 2023年 6.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.8 ％ → 2023年 24.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.4 年 → 2023年 29.5 年、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 35.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 26.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.4％( -8.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千鳥橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +19.4％( +11.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて +3.0％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出来島駅 | 98.6万/坪 (16.0年/26.6坪) | 106万/坪 (8.4年/30.2坪) | 90.8万/坪 (14.5年/29.6坪) |
| 福駅 | 78.3万/坪 (24.8年/43.0坪) | 73.6万/坪 (31.9年/70.8坪) | 73.3万/坪 (19.9年/50.0坪) |
| 伝法駅 | 71.7万/坪 (32.4年/24.9坪) | 65.8万/坪 (26.1年/22.4坪) | 67.1万/坪 (22.4年/32.5坪) |
| 千鳥橋駅 | 71.7万/坪 (32.5年/26.5坪) | 60.1万/坪 (31.9年/27.1坪) | 82.5万/坪 (23.2年/30.8坪) |
| 西九条駅 | 88.1万/坪 (31.0年/32.0坪) | 89.3万/坪 (32.5年/36.6坪) | 94.6万/坪 (39.7年/21.6坪) |
| 九条駅 | 124万/坪 (36.3年/32.8坪) | 120万/坪 (30.9年/34.5坪) | 119万/坪 (31.7年/32.6坪) |
| ドーム前駅 | - | - | - |
| 桜川駅 | 127万/坪 (31.7年/29.7坪) | 135万/坪 (31.3年/48.1坪) | 113万/坪 (35.4年/33.1坪) |
| 大阪難波駅 | - | 254万/坪 (51.0年/22.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千鳥橋駅 71.7 万/坪(昨年同期比 +19.4 ％)
千鳥橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +19.4％( +11.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて +3.0％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 31.9年から +1.9 ％増)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 27.1 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 64.4 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 19.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.3 ％ → 2023年 38.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 12.0 分、+26.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.3 ％ → 2023年 8.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 9.7 ％)
伝法駅 71.7 万/坪(昨年同期比 +8.9 ％)
伝法駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.9％( +5.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて -2.4％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 26.1年から +24.4 ％増)。平均土地面積は 24.9 坪 (昨年 22.4 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 29.0 坪から +21.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.1 ％ → 2023年 27.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 2.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.1 年 → 2023年 32.4 年、+24.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.0 ％ → 2023年 43.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.1 ％ → 2023年 30.8 ％)
出来島駅 98.6 万/坪(昨年同期比 -7.1 ％)
出来島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.6万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -7.1％( -7.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -31.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 8.4年から +90.4 ％増)。平均土地面積は 26.6 坪 (昨年 30.2 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 32.7 坪から +29.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 10.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.4 年 → 2023年 16.0 年、+90.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 14.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.6 ％ → 2023年 40.7 ％)
桜川駅 126.8 万/坪(昨年同期比 -6.4 ％)
桜川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.4％( -8.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 31.3年から +1.4 ％増)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 48.1 坪から -38.3 ％減)。平均建物面積は 101.5 坪 (昨年 137.9 坪から -26.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 45.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示