【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の阪神なんば線 (出来島駅~大阪難波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.5%( +2.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 51 件(1年前(2022年)に比べて +41.7%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 24.4年から +9.3 %増)。平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 26.0 坪から +11.7 %増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 47.6 坪から -9.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千鳥橋駅、西九条駅、九条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千鳥橋駅で昨年に比べ +58.4 %、坪単価は 68.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(千鳥橋駅、九条駅)は +46.4 %(坪単価 +24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福駅、出来島駅)は -25.4 %(坪単価 -41.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.4 分 → 2023年 10.0 分、-12.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 30.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 6.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.2 % → 2023年 26.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.2 % → 2023年 17.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出来島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.6%( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伝法駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.9%( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
阪神なんば線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
出来島駅 | 116万/坪 (8.5年/28.0坪) | 130万/坪 (0.17年/32.5坪) | 103万/坪 (5.5年/30.0坪) |
福駅 | 104万/坪 (12.1年/59.9坪) | 174万/坪 (0.5年/25.7坪) | 63.7万/坪 (30.3年/45.6坪) |
伝法駅 | 63.4万/坪 (36.7年/20.2坪) | 57.2万/坪 (31.2年/19.0坪) | 70.2万/坪 (18.0年/20.6坪) |
千鳥橋駅 | 68.8万/坪 (29.8年/23.9坪) | 43.4万/坪 (25.0年/22.4坪) | 92.3万/坪 (18.0年/42.0坪) |
西九条駅 | 82.1万/坪 (26.0年/46.1坪) | 63.2万/坪 (38.2年/33.8坪) | 60.4万/坪 (37.5年/15.1坪) |
九条駅 | 93.2万/坪 (37.5年/23.1坪) | 69.4万/坪 (32.4年/23.8坪) | 86.6万/坪 (30.3年/26.7坪) |
ドーム前駅 | - | - | - |
桜川駅 | - | 145万/坪 (24.5年/50.7坪) | - |
大阪難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千鳥橋駅 68.8 万/坪(昨年同期比 +58.4 %)
千鳥橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +58.4%( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 25.0年から +19.1 %増)。平均土地面積は 23.9 坪 (昨年 22.4 坪から +6.8 %増)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 52.9 坪から -28.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.0 年 → 2023年 29.8 年、+19.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.2 分 → 2023年 12.1 分、+19.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 33.3 %)
九条駅 93.2 万/坪(昨年同期比 +34.3 %)
九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +34.3%( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 32.4年から +15.8 %増)。平均土地面積は 23.1 坪 (昨年 23.8 坪から -2.9 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 65.6 坪から -45.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 28.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 32.4 年 → 2023年 37.5 年、+15.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 42.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 20.0 %)
福駅 103.8 万/坪(昨年同期比 -40.2 %)
福駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.2%( -69.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 0.5年から +2302.6 %増)。平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 25.7 坪から +132.9 %増)。平均建物面積は 58.1 坪 (昨年 24.2 坪から +140.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.0 分 → 2023年 7.0 分、-12.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 12.1 年、+2302.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 60.0 %)
出来島駅 116.5 万/坪(昨年同期比 -10.6 %)
出来島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.6%( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 0.2年から +4882.4 %増)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 32.5 坪から -14.0 %減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 32.8 坪から -6.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.8 分 → 2023年 14.7 分、-45.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.2 年 → 2023年 8.5 年、+4882.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示