JR大阪環状線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

桜ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +129.8％( +93.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.3年(昨年 41.3年から -99.4 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 27.2 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 59.0 坪から +53.8 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 41.3 年 → 2022年 0.3 年、-99.4 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)

野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +53.4％( +66.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.9年(昨年 25.5年から +13.3 ％増)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 19.9 坪から +10.0 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 42.8 坪から -22.2 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 ％ → 2022年 62.5 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2021年 25.5 年 → 2022年 28.9 年、+13.3 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 33.3 ％)

大正駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -24.3％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて +8.8％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 32.0年(昨年 24.5年から +30.9 ％増)。平均土地面積は 26.1 坪 (昨年 27.5 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 36.0 坪から -1.3 ％減)。

価格上昇要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 ％ → 2022年 9.7 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.4 ％ → 2022年 16.1 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 24.5 年 → 2022年 32.0 年、+30.9 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2021年 23.3 分 → 2022年 26.1 分、+12.1 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 ％ → 2022年 48.4 ％)

福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -20.8％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.9年(昨年 22.1年から +26.6 ％増)。平均土地面積は 18.4 坪 (昨年 44.5 坪から -58.6 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 100.4 坪から -62.1 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 16.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 22.1 年 → 2022年 27.9 年、+26.6 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.4 分 → 2022年 13.2 分、+56.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)