JR大阪環状線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

今宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +233.2％( +77.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.5年(昨年 31.0年から -43.6 ％減)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 142.2 坪から -38.8 ％減)。平均建物面積は 217.8 坪 (昨年 36.3 坪から +500.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 31.0 年 → 2023年 17.5 年、-43.6 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2022年 9.0 分 → 2023年 7.5 分、-16.7 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)

天満駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 430万円/坪(130万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +121.0％( +235.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 40.8 坪から -70.4 ％減)。平均建物面積は 6.1 坪 (昨年 51.4 坪から -88.2 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2022年 7.0 分 → 2023年 6.0 分、-14.3 ％と減少)

野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -69.9％( -196.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.3年(昨年 34.2年から -23.1 ％減)。平均土地面積は 30.4 坪 (昨年 36.6 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 84.9 坪 (昨年 29.6 坪から +186.4 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 34.2 年 → 2023年 26.3 年、-23.1 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2022年 5.8 分 → 2023年 5.1 分、-12.1 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 62.5 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 28.6 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 28.6 ％)

芦原橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -56.7％( -82.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 24.2 坪から +106.2 ％増)。平均建物面積は 190.6 坪 (昨年 30.3 坪から +530.0 ％増)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)