JR大阪環状線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

森ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +147.5％( +60.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.4年(昨年 51.8年から -66.3 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 17.4 坪から +65.2 ％増)。平均建物面積は 108.5 坪 (昨年 59.7 坪から +81.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 51.8 年 → 2022年 17.4 年、-66.3 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.5 分 → 2022年 7.8 分、+121.4 ％と大きく増加)

福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +59.0％( +44.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.3年(昨年 57.8年から -42.4 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 18.7 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 23.2 坪から +15.8 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 57.8 年 → 2022年 33.3 年、-42.4 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 25.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2021年 8.3 分 → 2022年 9.5 分、+14.0 ％と増加)

西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -55.0％( -124.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 12.1 坪から +393.8 ％増)。平均建物面積は 178.5 坪 (昨年 10.6 坪から +1585.7 ％増)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2021年 3.0 分 → 2022年 3.5 分、+16.7 ％と増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)

弁天町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -14.9％( -12.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.0年(昨年 40.7年から -33.7 ％減)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 30.3 坪から +57.6 ％増)。平均建物面積は 110.1 坪 (昨年 67.6 坪から +63.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 40.7 年 → 2022年 27.0 年、-33.7 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2021年 11.6 分 → 2022年 9.9 分、-14.6 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 26.7 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.8 ％ → 2022年 38.5 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 ％ → 2022年 30.8 ％)