【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の上越新幹線 (越後湯沢駅~新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.0%( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 95 件(1年前(2022年)に比べて -27.5%( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 25.4年から +7.6 %増)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 81.4 坪から -5.7 %減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 59.1 坪から +7.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長岡駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは燕三条駅で昨年に比べ +122.9 %、坪単価は 157 万円/坪となった。
上位 1 駅(燕三条駅)は +122.9 %(坪単価 +86.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は -7.4 %(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.7 % → 2023年 17.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.2 % → 2023年 36.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.3 % → 2023年 28.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった燕三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +122.9%( +86.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.3%( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて -2.6%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
上越新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
越後湯沢駅 | - | 0.5万/坪 (47.5年/215坪) | - |
浦佐駅 | - | 11.3万/坪 (30.5年/69.9坪) | - |
長岡駅 | 50.1万/坪 (25.8年/84.0坪) | 46.2万/坪 (26.0年/83.2坪) | 46.0万/坪 (22.9年/94.1坪) |
燕三条駅 | 157万/坪 (12.5年/46.9坪) | 70.2万/坪 (19.0年/60.1坪) | 43.0万/坪 (21.1年/166坪) |
新潟駅 | 55.4万/坪 (29.0年/72.5坪) | 59.8万/坪 (24.8年/79.0坪) | 64.1万/坪 (23.5年/61.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
燕三条駅 156.6 万/坪(昨年同期比 +122.9 %)
燕三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +122.9%( +86.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 19.0年から -34.2 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 60.1 坪から -22.0 %減)。平均建物面積は 226.9 坪 (昨年 31.8 坪から +614.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.0 年 → 2023年 12.5 年、-34.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.0 分 → 2023年 37.0 分、+131.2 %と大きく増加)
新潟駅 55.4 万/坪(昨年同期比 -7.4 %)
新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.4%( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 55 件(1年前(2022年)に比べて -32.1%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 24.8年から +17.0 %増)。平均土地面積は 72.5 坪 (昨年 79.0 坪から -8.2 %減)。平均建物面積は 57.7 坪 (昨年 68.3 坪から -15.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 30.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 % → 2023年 4.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.8 年 → 2023年 29.0 年、+17.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.4 % → 2023年 37.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示