【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の上越新幹線 (越後湯沢駅~新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.1%( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(1年前(2022年)に比べて -65.0%( -91件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 27.5年から +16.1 %増)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 77.2 坪から -14.5 %減)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 64.3 坪から -23.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。燕三条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは燕三条駅で昨年に比べ +95.2 %、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 1 駅(燕三条駅)は +95.2 %(坪単価 +62.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長岡駅)は -23.5 %(坪単価 -11.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 % → 2023年 2.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 34.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.5 年 → 2023年 31.9 年、+16.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.4 % → 2023年 45.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.3 % → 2023年 13.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった燕三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +95.2%( +62.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.5%( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
上越新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
越後湯沢駅 | - | 6.3万/坪 (29.8年/106坪) | 0.8万/坪 (37.8年/172坪) |
浦佐駅 | - | - | 1.6万/坪 (53.8年/39.3坪) |
長岡駅 | 37.8万/坪 (34.1年/58.1坪) | 49.5万/坪 (25.9年/96.9坪) | 38.9万/坪 (26.6年/101坪) |
燕三条駅 | 129万/坪 (3.8年/46.9坪) | 66.0万/坪 (17.8年/175坪) | 9.1万/坪 (27.8年/40.8坪) |
新潟駅 | 55.7万/坪 (31.4年/72.5坪) | 55.1万/坪 (28.6年/65.6坪) | 56.8万/坪 (25.7年/61.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
燕三条駅 128.8 万/坪(昨年同期比 +95.2 %)
燕三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +95.2%( +62.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.8年(昨年 17.8年から -78.9 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 175.5 坪から -73.3 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 152.3 坪から -81.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.8 年 → 2023年 3.8 年、-78.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.7 分 → 2023年 19.0 分、+21.3 %と大きく増加)
長岡駅 37.8 万/坪(昨年同期比 -23.5 %)
長岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.5%( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 25.9年から +31.9 %増)。平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 96.9 坪から -40.1 %減)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 57.6 坪から -17.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 45.6 分 → 2023年 40.6 分、-11.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 5.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.9 年 → 2023年 34.1 年、+31.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.4 % → 2023年 47.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 10.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示