【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の上越新幹線 (越後湯沢駅~新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.7%( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 352 件(1年前(2022年)に比べて -31.8%( -164件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 26.1年から +6.3 %増)。平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 79.1 坪から -4.8 %減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 59.0 坪から -0.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。浦佐駅、燕三条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは燕三条駅で昨年に比べ +74.9 %、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 1 駅(燕三条駅)は +74.9 %(坪単価 +47.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越後湯沢駅)は -41.6 %(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 % → 2023年 2.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 % → 2023年 2.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.4 % → 2023年 38.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 29.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった燕三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +74.9%( +47.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -41.6%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
上越新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
越後湯沢駅 | 7.6万/坪 (39.0年/514坪) | 13.1万/坪 (38.1年/160坪) | 7.1万/坪 (41.0年/166坪) |
浦佐駅 | 16.7万/坪 (22.6年/319坪) | 9.9万/坪 (32.7年/89.2坪) | 12.6万/坪 (44.5年/130坪) |
長岡駅 | 45.0万/坪 (27.2年/81.2坪) | 44.4万/坪 (25.8年/97.0坪) | 42.5万/坪 (25.7年/85.5坪) |
燕三条駅 | 111万/坪 (10.4年/55.2坪) | 63.5万/坪 (21.8年/115坪) | 41.3万/坪 (21.3年/163坪) |
新潟駅 | 57.0万/坪 (28.6年/69.2坪) | 63.0万/坪 (26.0年/68.2坪) | 69.6万/坪 (21.4年/68.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
燕三条駅 111.1 万/坪(昨年同期比 +74.9 %)
燕三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +74.9%( +47.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 21.8年から -52.3 %減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 115.4 坪から -52.1 %減)。平均建物面積は 88.4 坪 (昨年 104.5 坪から -15.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.8 年 → 2023年 10.4 年、-52.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.4 分 → 2023年 22.9 分、+12.0 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 14.3 %)
越後湯沢駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -41.6 %)
越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -41.6%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 38.1年から +2.5 %増)。平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 159.9 坪から +221.6 %増)。平均建物面積は 393.3 坪 (昨年 100.1 坪から +292.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 91.3 分 → 2023年 120.0 分、+31.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示