【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR宇都宮線 (野木駅~黒磯駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.7%( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 914 件(1年前(2022年)に比べて -16.3%( -178件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 20.1年から +7.1 %増)。平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 106.4 坪から -4.0 %減)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 43.6 坪から +4.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。石橋駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲須坂駅で昨年に比べ +312.3 %、坪単価は 96.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲須坂駅、石橋駅)は +161.3 %(坪単価 +39.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西那須野駅、野崎駅)は -25.2 %(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.1 % → 2023年 0.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 2.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.4 % → 2023年 39.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.1 % → 2023年 15.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲須坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +312.3%( +72.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.6%( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 119 件(1年前(2022年)に比べて -17.9%( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
JR宇都宮線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野木駅 | 46.4万/坪 (23.0年/74.6坪) | 53.4万/坪 (22.3年/83.4坪) | 44.3万/坪 (19.7年/67.9坪) |
間々田駅 | 53.2万/坪 (14.0年/71.3坪) | 64.8万/坪 (12.1年/76.0坪) | 53.4万/坪 (15.2年/78.1坪) |
小山駅 | 63.6万/坪 (21.1年/90.9坪) | 68.1万/坪 (15.9年/86.4坪) | 63.0万/坪 (16.9年/84.2坪) |
小金井駅 | 62.0万/坪 (17.8年/85.2坪) | 59.0万/坪 (22.8年/102坪) | 59.5万/坪 (18.1年/79.1坪) |
自治医大駅 | 59.2万/坪 (26.7年/87.1坪) | 76.5万/坪 (25.4年/89.6坪) | 72.9万/坪 (18.7年/76.2坪) |
石橋駅 | 64.7万/坪 (17.9年/81.7坪) | 58.7万/坪 (19.3年/93.0坪) | 68.0万/坪 (11.5年/84.2坪) |
雀宮駅 | 56.4万/坪 (21.1年/94.6坪) | 59.8万/坪 (22.7年/84.7坪) | 59.2万/坪 (19.5年/77.2坪) |
宇都宮駅 | 72.8万/坪 (19.8年/80.8坪) | 71.9万/坪 (20.3年/100坪) | 69.2万/坪 (19.4年/83.5坪) |
岡本駅 | 66.5万/坪 (17.7年/84.7坪) | 70.9万/坪 (19.0年/86.5坪) | 73.3万/坪 (19.3年/76.9坪) |
宝積寺駅 | 75.1万/坪 (16.4年/84.0坪) | 85.1万/坪 (8.3年/87.4坪) | 60.8万/坪 (15.2年/88.4坪) |
氏家駅 | 57.4万/坪 (17.5年/107坪) | 58.6万/坪 (12.4年/97.5坪) | 61.2万/坪 (13.3年/102坪) |
蒲須坂駅 | 96.1万/坪 (16.0年/109坪) | 23.3万/坪 (30.8年/81.7坪) | 13.8万/坪 (26.3年/99.8坪) |
片岡駅 | 35.9万/坪 (27.6年/174坪) | 34.7万/坪 (27.7年/182坪) | 33.7万/坪 (25.8年/152坪) |
矢板駅 | 34.7万/坪 (28.2年/112坪) | 45.6万/坪 (24.1年/104坪) | 35.1万/坪 (26.2年/141坪) |
野崎駅 | 32.1万/坪 (32.5年/137坪) | 42.4万/坪 (23.8年/149坪) | 26.3万/坪 (26.5年/130坪) |
西那須野駅 | 36.0万/坪 (23.4年/126坪) | 48.6万/坪 (23.3年/119坪) | 53.0万/坪 (18.0年/102坪) |
那須塩原駅 | 39.1万/坪 (25.6年/130坪) | 47.5万/坪 (23.1年/130坪) | 55.6万/坪 (18.1年/175坪) |
黒磯駅 | 31.6万/坪 (28.6年/166坪) | 34.2万/坪 (26.4年/168坪) | 33.6万/坪 (25.2年/155坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲須坂駅 96.1 万/坪(昨年同期比 +312.3 %)
蒲須坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +312.3%( +72.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 30.8年から -48.0 %減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 81.7 坪から +33.3 %増)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 31.8 坪から -15.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.8 年 → 2023年 16.0 年、-48.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.5 分 → 2023年 32.6 分、+86.1 %と大きく増加)
石橋駅 64.7 万/坪(昨年同期比 +10.3 %)
石橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.3%( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -39.1%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 19.3年から -7.4 %減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 93.0 坪から -12.1 %減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 40.5 坪から -14.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.8 分 → 2023年 23.2 分、-33.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.9 % → 2023年 40.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.9 % → 2023年 32.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.6 % → 2023年 12.0 %)
西那須野駅 36.0 万/坪(昨年同期比 -26.1 %)
西那須野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.1%( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 95 件(1年前(2022年)に比べて -4.0%( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 23.3年から +0.5 %増)。平均土地面積は 125.7 坪 (昨年 118.7 坪から +5.8 %増)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 47.4 坪から +17.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.8 % → 2023年 37.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 % → 2023年 1.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.8 % → 2023年 21.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.0 % → 2023年 25.8 %)
野崎駅 32.1 万/坪(昨年同期比 -24.3 %)
野崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.3%( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 23.8年から +36.4 %増)。平均土地面積は 136.6 坪 (昨年 148.8 坪から -8.2 %減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 38.6 坪から +2.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.8 年 → 2023年 32.5 年、+36.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 30.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示