【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.4％( +5.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 440 件(１年前(2020年)に比べて +91.3％( +210件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 13.0年から +21.6 ％増)。平均土地面積は 41.0 坪 (昨年 46.3 坪から -11.5 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 37.2 坪から -9.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。立場駅、踊場駅、弘明寺駅、蒔田駅、関内駅、三ツ沢上町駅、仲町台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒔田駅で昨年に比べ +94.4 ％、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒔田駅、関内駅)は +77.5 ％(坪単価 +65.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中田駅、横浜駅)は -23.3 ％(坪単価 -36.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 9.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 3.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.0 年 → 2021年 15.8 年、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.8 ％ → 2021年 43.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.9 ％ → 2021年 15.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.1％( +30.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.8％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 143万/坪 (9.2年/53.5坪) | 120万/坪 (5.8年/46.5坪) | 150万/坪 (11.6年/46.1坪) |
| 下飯田駅 | 85.7万/坪 (27.1年/33.6坪) | 81.0万/坪 (11.9年/51.9坪) | 118万/坪 (11.5年/46.0坪) |
| 立場駅 | 149万/坪 (5.3年/36.9坪) | 114万/坪 (5.3年/31.8坪) | 141万/坪 (9.7年/30.3坪) |
| 中田駅 | 106万/坪 (19.4年/35.5坪) | 145万/坪 (-0.08年/45.4坪) | 126万/坪 (7.3年/49.0坪) |
| 踊場駅 | 127万/坪 (19.4年/40.7坪) | 104万/坪 (15.2年/37.5坪) | 110万/坪 (16.6年/39.6坪) |
| 戸塚駅 | 108万/坪 (14.8年/37.5坪) | 115万/坪 (7.7年/53.3坪) | 104万/坪 (16.8年/40.0坪) |
| 舞岡駅 | 102万/坪 (20.1年/52.7坪) | 120万/坪 (14.8年/43.1坪) | 42.1万/坪 (45.3年/22.7坪) |
| 下永谷駅 | 116万/坪 (14.0年/41.4坪) | 129万/坪 (5.1年/39.8坪) | 145万/坪 (8.4年/46.9坪) |
| 上永谷駅 | 113万/坪 (18.8年/42.2坪) | 100万/坪 (19.6年/39.6坪) | 111万/坪 (18.6年/42.2坪) |
| 港南中央駅 | 105万/坪 (19.0年/33.4坪) | 114万/坪 (19.3年/39.5坪) | 131万/坪 (5.5年/35.5坪) |
| 上大岡駅 | 127万/坪 (8.4年/36.4坪) | 118万/坪 (7.5年/38.6坪) | 125万/坪 (5.6年/32.9坪) |
| 弘明寺駅 | 116万/坪 (14.0年/35.8坪) | 91.5万/坪 (26.3年/43.6坪) | 105万/坪 (19.5年/35.6坪) |
| 蒔田駅 | 117万/坪 (10.3年/32.8坪) | 60.1万/坪 (42.3年/22.7坪) | 49.4万/坪 (41.9年/19.2坪) |
| 吉野町駅 | 101万/坪 (27.7年/26.6坪) | - | 111万/坪 (24.3年/96.3坪) |
| 阪東橋駅 | 110万/坪 (40.9年/40.2坪) | 94.2万/坪 (12.6年/22.2坪) | 128万/坪 (2.3年/17.9坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 130万/坪 (14.3年/45.1坪) | 139万/坪 (0.25年/16.6坪) | - |
| 関内駅 | 196万/坪 (51.3年/43.9坪) | 122万/坪 (35.3年/49.9坪) | 63.8万/坪 (0年/18.2坪) |
| 桜木町駅 | 170万/坪 (16.9年/43.9坪) | 143万/坪 (36.8年/30.3坪) | 141万/坪 (37.8年/32.5坪) |
| 高島町駅 | - | - | - |
| 横浜駅 | 135万/坪 (21.7年/41.3坪) | 168万/坪 (12.1年/36.5坪) | 270万/坪 (32.8年/33.7坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 158万/坪 (15.3年/38.5坪) | 163万/坪 (3.1年/25.5坪) | 156万/坪 (6.1年/32.2坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 144万/坪 (14.5年/57.0坪) | 115万/坪 (5.9年/40.3坪) | 148万/坪 (31.6年/55.5坪) |
| 片倉町駅 | 137万/坪 (12.3年/28.1坪) | 160万/坪 (4.8年/34.8坪) | 102万/坪 (14.3年/26.5坪) |
| 岸根公園駅 | 178万/坪 (18.5年/40.1坪) | 152万/坪 (13.5年/49.2坪) | 110万/坪 (30.0年/51.0坪) |
| 新横浜駅 | 211万/坪 (3.5年/40.2坪) | 180万/坪 (30.3年/137坪) | 160万/坪 (31.3年/67.6坪) |
| 北新横浜駅 | 184万/坪 (0.25年/28.7坪) | - | 120万/坪 (24.8年/69.6坪) |
| 新羽駅 | 151万/坪 (14.3年/36.8坪) | 137万/坪 (13.5年/29.0坪) | 146万/坪 (12.0年/33.1坪) |
| 仲町台駅 | 185万/坪 (19.9年/60.5坪) | 148万/坪 (12.5年/73.2坪) | 212万/坪 (52.3年/72.6坪) |
| センター南駅 | 212万/坪 (20.5年/53.8坪) | - | 176万/坪 (21.3年/65.4坪) |
| センター北駅 | 152万/坪 (31.3年/48.8坪) | 139万/坪 (29.6年/81.7坪) | 132万/坪 (30.3年/54.5坪) |
| 中川駅 | 136万/坪 (20.3年/59.0坪) | 142万/坪 (17.7年/45.4坪) | - |
| あざみ野駅 | 184万/坪 (21.7年/54.3坪) | 187万/坪 (18.7年/69.4坪) | 184万/坪 (14.6年/44.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒔田駅 116.9 万/坪(昨年同期比 +94.4 ％)
蒔田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +94.4％( +56.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +1200.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 42.3年から -75.6 ％減)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 22.7 坪から +44.6 ％増)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 49.9 坪から -43.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.3 年 → 2021年 10.3 年、-75.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 10.5 分、+74.4 ％と大きく増加)
関内駅 195.9 万/坪(昨年同期比 +60.6 ％)
関内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +60.6％( +73.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 35.3年から +45.4 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 49.9 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 254.1 坪から -83.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 35.3 年 → 2021年 51.3 年、+45.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 7.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
中田駅 106.4 万/坪(昨年同期比 -26.6 ％)
中田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -26.6％( -38.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 -0.1年から -24026.8 ％減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 45.4 坪から -21.8 ％減)。平均建物面積は 28.6 坪 (昨年 29.2 坪から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.1 年 → 2021年 19.4 年、-24026.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.3 分 → 2021年 12.0 分、-26.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 36.4 ％)
横浜駅 134.9 万/坪(昨年同期比 -19.9 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.9％( -33.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 12.1年から +78.8 ％増)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 36.5 坪から +13.1 ％増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 70.5 坪から -30.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.1 年 → 2021年 21.7 年、+78.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.9 分 → 2021年 17.0 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 28.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示