【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.1％( +4.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 341 件(１年前(2021年)に比べて -7.3％( -27件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 16.1年から +7.6 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 44.8 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 37.0 坪から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。舞岡駅、下永谷駅、蒔田駅、阪東橋駅、三ツ沢下町駅、中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢佐木長者町駅で昨年に比べ +191.8 ％、坪単価は 184 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊勢佐木長者町駅、中川駅)は +114.2 ％(坪単価 +90.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三ツ沢上町駅、横浜駅)は -55.6 ％(坪単価 -113.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.3 ％ → 2022年 15.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 3.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.9 ％ → 2022年 25.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 37.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +36.6％( +60.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三ツ沢上町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -65.2％( -101.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 132万/坪 (12.4年/41.8坪) | 135万/坪 (7.2年/55.1坪) | 133万/坪 (11.6年/50.7坪) |
| 下飯田駅 | 108万/坪 (21.3年/37.8坪) | 132万/坪 (7.0年/43.9坪) | 77.6万/坪 (29.5年/39.3坪) |
| 立場駅 | 140万/坪 (14.0年/37.8坪) | 147万/坪 (10.2年/42.5坪) | 134万/坪 (4.6年/31.4坪) |
| 中田駅 | 126万/坪 (14.1年/34.7坪) | 128万/坪 (11.3年/41.0坪) | 134万/坪 (10.4年/30.9坪) |
| 踊場駅 | 132万/坪 (15.7年/43.7坪) | 113万/坪 (24.9年/42.7坪) | 115万/坪 (10.9年/47.1坪) |
| 戸塚駅 | 112万/坪 (17.1年/39.3坪) | 109万/坪 (16.6年/47.9坪) | 101万/坪 (18.4年/49.8坪) |
| 舞岡駅 | 186万/坪 (44.5年/69.6坪) | 146万/坪 (8.8年/48.0坪) | 151万/坪 (17.0年/47.9坪) |
| 下永谷駅 | 133万/坪 (14.2年/47.9坪) | 99.0万/坪 (21.6年/52.6坪) | 118万/坪 (12.8年/39.5坪) |
| 上永谷駅 | 107万/坪 (17.1年/35.3坪) | 113万/坪 (17.5年/42.6坪) | 101万/坪 (12.9年/33.6坪) |
| 港南中央駅 | 108万/坪 (22.5年/38.9坪) | 135万/坪 (15.9年/36.3坪) | 102万/坪 (20.5年/43.4坪) |
| 上大岡駅 | 122万/坪 (13.3年/31.7坪) | 110万/坪 (16.8年/36.3坪) | 123万/坪 (8.4年/32.1坪) |
| 弘明寺駅 | 138万/坪 (12.6年/40.1坪) | 118万/坪 (16.0年/35.1坪) | 110万/坪 (10.7年/37.7坪) |
| 蒔田駅 | 138万/坪 (12.4年/33.7坪) | 107万/坪 (22.4年/39.6坪) | 102万/坪 (33.3年/23.0坪) |
| 吉野町駅 | 105万/坪 (19.0年/69.1坪) | 126万/坪 (7.3年/28.7坪) | 174万/坪 (30.8年/97.2坪) |
| 阪東橋駅 | 98.8万/坪 (32.0年/76.9坪) | 73.5万/坪 (35.0年/59.0坪) | 119万/坪 (18.3年/57.3坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 184万/坪 (1.0年/21.2坪) | 63.1万/坪 (51.0年/19.7坪) | 143万/坪 (17.0年/44.6坪) |
| 関内駅 | 223万/坪 (24.0年/101坪) | - | 197万/坪 (44.8年/77.7坪) |
| 桜木町駅 | - | 146万/坪 (25.5年/39.3坪) | 149万/坪 (10.0年/15.1坪) |
| 高島町駅 | - | - | 142万/坪 (24.5年/28.0坪) |
| 横浜駅 | 147万/坪 (25.9年/61.6坪) | 272万/坪 (13.7年/67.3坪) | 153万/坪 (24.6年/73.9坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 157万/坪 (20.2年/46.8坪) | 128万/坪 (14.8年/28.2坪) | 142万/坪 (9.3年/25.7坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 54.1万/坪 (67.0年/51.4坪) | 156万/坪 (0.5年/41.8坪) | 172万/坪 (29.0年/67.8坪) |
| 片倉町駅 | 165万/坪 (14.0年/38.2坪) | 155万/坪 (14.9年/42.4坪) | 131万/坪 (19.3年/57.6坪) |
| 岸根公園駅 | 164万/坪 (20.0年/49.9坪) | 147万/坪 (19.5年/45.7坪) | 176万/坪 (10.4年/47.2坪) |
| 新横浜駅 | 154万/坪 (25.0年/28.7坪) | 144万/坪 (13.8年/42.0坪) | 113万/坪 (36.4年/76.1坪) |
| 北新横浜駅 | 39.7万/坪 (53.0年/18.2坪) | - | 159万/坪 (0年/15.1坪) |
| 新羽駅 | 133万/坪 (28.9年/33.5坪) | 153万/坪 (0年/22.4坪) | 124万/坪 (16.2年/23.9坪) |
| 仲町台駅 | 146万/坪 (28.4年/52.6坪) | 200万/坪 (4.7年/73.6坪) | 143万/坪 (4.3年/62.5坪) |
| センター南駅 | 184万/坪 (8.7年/35.5坪) | 181万/坪 (14.0年/53.9坪) | 154万/坪 (15.0年/53.3坪) |
| センター北駅 | - | 192万/坪 (24.9年/52.2坪) | 145万/坪 (21.0年/68.8坪) |
| 中川駅 | 224万/坪 (11.0年/44.6坪) | 164万/坪 (11.0年/47.6坪) | 199万/坪 (8.8年/46.0坪) |
| あざみ野駅 | 208万/坪 (18.1年/56.7坪) | 205万/坪 (18.3年/57.3坪) | 283万/坪 (8.0年/48.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢佐木長者町駅 184.2 万/坪(昨年同期比 +191.8 ％)
伊勢佐木長者町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +191.8％( +121.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 51.0年から -98.0 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 19.7 坪から +7.7 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 33.3 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 51.0 年 → 2022年 1.0 年、-98.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 15.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
中川駅 223.7 万/坪(昨年同期比 +36.6 ％)
中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +36.6％( +60.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 11.0年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 47.6 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 45.0 坪から -21.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.0 分 → 2022年 14.5 分、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
三ツ沢上町駅 54.1 万/坪(昨年同期比 -65.2 ％)
三ツ沢上町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -65.2％( -101.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 67.0年(昨年 0.5年から +13297.1 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 41.8 坪から +22.9 ％増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 44.4 坪から -62.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 67.0 年、+13297.1 ％と大きく増加)
横浜駅 146.9 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -45.9％( -124.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.9年(昨年 13.7年から +89.3 ％増)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 67.3 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 51.4 坪から -10.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.7 年 → 2022年 25.9 年、+89.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.5 分 → 2022年 16.9 分、+34.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示