【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR京浜東北線 (川崎駅~横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +21.2%( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 87 件(1年前(2021年)に比べて -5.4%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 17.2年から +2.8 %増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 37.3 坪から +7.5 %増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 45.0 坪から +2.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川崎駅、横浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎駅で昨年に比べ +44.6 %、坪単価は 206 万円/坪となった。
上位 1 駅(川崎駅)は +44.6 %(坪単価 +63.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は -4.0 %(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 % → 2022年 8.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.4 % → 2022年 31.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 % → 2022年 17.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.1 % → 2022年 1.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +44.6%( +63.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.0%( -5.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて -24.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR京浜東北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 206万/坪 (16.0年/30.3坪) | 143万/坪 (16.2年/29.0坪) | 135万/坪 (16.8年/43.5坪) |
鶴見駅 | 141万/坪 (16.8年/48.8坪) | 147万/坪 (16.7年/42.7坪) | 135万/坪 (11.6年/37.8坪) |
新子安駅 | - | 187万/坪 (12.1年/28.2坪) | 122万/坪 (18.3年/77.9坪) |
東神奈川駅 | 55.1万/坪 (53.8年/17.4坪) | - | 165万/坪 (0.8年/19.7坪) |
横浜駅 | 187万/坪 (21.8年/52.8坪) | 155万/坪 (27.8年/56.8坪) | 193万/坪 (2.6年/25.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 206.0 万/坪(昨年同期比 +44.6 %)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +44.6%( +63.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.0年(昨年 16.2年から -1.4 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 29.0 坪から +4.3 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 47.1 坪から -16.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.9 % → 2022年 13.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 24.9 分 → 2022年 28.5 分、+14.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 % → 2022年 19.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 % → 2022年 33.3 %)
鶴見駅 140.8 万/坪(昨年同期比 -4.0 %)
鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.0%( -5.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて -24.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 16.7年から +0.5 %増)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 42.7 坪から +14.4 %増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 33.8 坪から +22.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 33.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 10.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.6 % → 2022年 30.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示