【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR京浜東北線 (川崎駅~横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.4%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 291 件(1年前(2022年)に比べて -12.6%( -42件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 16.9年から +11.9 %増)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 41.6 坪から +0.4 %増)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 49.0 坪から -10.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。東神奈川駅、横浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東神奈川駅で昨年に比べ +59.8 %、坪単価は 168 万円/坪となった。
上位 1 駅(東神奈川駅)は +59.8 %(坪単価 +62.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新子安駅)は -26.8 %(坪単価 -56.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.5 % → 2023年 20.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 16.9 年 → 2023年 18.9 年、+11.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.6 % → 2023年 19.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.6 % → 2023年 5.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +40.0%( +67.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -34.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.5%( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 116 件(1年前(2022年)に比べて -15.9%( -22件/坪)と不調に推移しています。)。
JR京浜東北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 159万/坪 (18.2年/32.8坪) | 175万/坪 (16.3年/37.3坪) | 154万/坪 (14.5年/30.3坪) |
鶴見駅 | 143万/坪 (19.1年/52.7坪) | 141万/坪 (15.1年/44.0坪) | 132万/坪 (15.5年/38.6坪) |
新子安駅 | 155万/坪 (15.3年/42.0坪) | 212万/坪 (21.8年/33.9坪) | 173万/坪 (6.7年/30.8坪) |
東神奈川駅 | 168万/坪 (24.0年/24.6坪) | 105万/坪 (40.9年/43.1坪) | 192万/坪 (6.1年/28.0坪) |
横浜駅 | 237万/坪 (22.2年/42.9坪) | 169万/坪 (21.2年/52.0坪) | 178万/坪 (18.3年/51.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東神奈川駅 167.5 万/坪(昨年同期比 +59.8 %)
東神奈川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +59.8%( +62.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 40.9年から -41.2 %減)。平均土地面積は 24.6 坪 (昨年 43.1 坪から -43.0 %減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 86.5 坪から -69.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 40.9 年 → 2023年 24.0 年、-41.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.8 分 → 2023年 7.5 分、-23.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
新子安駅 155.1 万/坪(昨年同期比 -26.8 %)
新子安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.8%( -56.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 21.8年から -29.7 %減)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 33.9 坪から +23.9 %増)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 29.1 坪から +71.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.8 年 → 2023年 15.3 年、-29.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.1 分 → 2023年 13.8 分、+51.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 30.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示