【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR京浜東北線 (川崎駅~横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.5%( -9.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 78 件(1年前(2022年)に比べて -10.3%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 14.5年から +63.2 %増)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 41.4 坪から +14.3 %増)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 50.8 坪から -5.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。横浜駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +18.3 %、坪単価は 177 万円/坪となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +18.3 %(坪単価 +27.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新子安駅)は -58.0 %(坪単価 -201.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.4 分 → 2023年 20.1 分、-20.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.5 % → 2023年 17.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.5 年 → 2023年 23.7 年、+63.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.6 % → 2023年 29.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.1 % → 2023年 26.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.3%( +27.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.7%( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて -27.1%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR京浜東北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 176万/坪 (22.0年/31.0坪) | 190万/坪 (15.5年/48.5坪) | 159万/坪 (12.1年/33.5坪) |
鶴見駅 | 134万/坪 (26.2年/66.7坪) | 142万/坪 (13.8年/37.9坪) | 144万/坪 (10.6年/33.1坪) |
新子安駅 | 146万/坪 (16.0年/39.3坪) | 347万/坪 (26.9年/34.3坪) | 130万/坪 (14.5年/33.3坪) |
東神奈川駅 | 165万/坪 (20.5年/31.8坪) | - | - |
横浜駅 | 177万/坪 (22.0年/32.2坪) | 150万/坪 (8.5年/37.6坪) | 165万/坪 (10.4年/41.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 177.3 万/坪(昨年同期比 +18.3 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.3%( +27.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 8.5年から +158.7 %増)。平均土地面積は 32.2 坪 (昨年 37.6 坪から -14.3 %減)。平均建物面積は 65.9 坪 (昨年 29.6 坪から +122.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.2 分 → 2023年 17.0 分、-23.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.5 年 → 2023年 22.0 年、+158.7 %と大きく増加)
新子安駅 145.6 万/坪(昨年同期比 -58.0 %)
新子安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -58.0%( -201.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 26.9年から -40.4 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 34.3 坪から +14.7 %増)。平均建物面積は 68.8 坪 (昨年 27.2 坪から +152.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.9 年 → 2023年 16.0 年、-40.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示