JR横浜線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

淵野辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +26.2％( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -55.9％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.4年(昨年 18.4年から +22.0 ％増)。平均土地面積は 34.9 坪 (昨年 35.6 坪から -1.9 ％減)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 28.9 坪から +61.3 ％増)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.0 ％ → 2022年 38.5 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 18.4 年 → 2022年 22.4 年、+22.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.9 ％ → 2022年 23.1 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.0 ％ → 2022年 30.8 ％)

長津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +21.8％( +30.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 13.7年(昨年 12.4年から +10.7 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 46.5 坪から -28.5 ％減)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 32.5 坪から -15.3 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2021年 12.4 年 → 2022年 13.7 年、+10.7 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.7 分 → 2022年 11.4 分、+31.5 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 20.0 ％)

東神奈川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -45.6％( -91.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 33.5年(昨年 2.0年から +1575.0 ％増)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 23.4 坪から +90.3 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 28.7 坪から +34.2 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 2.0 年 → 2022年 33.5 年、+1575.0 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.5 分 → 2022年 17.0 分、+47.8 ％と大きく増加)

菊名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.5％( -26.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.2年(昨年 14.4年から +5.6 ％増)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 40.2 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 31.3 坪から +18.9 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 ％ → 2022年 5.6 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.1 ％ → 2022年 44.4 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.4 分 → 2022年 16.3 分、+21.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 ％ → 2022年 38.9 ％)