JR横浜線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

矢部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +28.2％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 10.6年(昨年 21.7年から -50.9 ％減)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 44.4 坪から +8.1 ％増)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 36.6 坪から -3.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 21.7 年 → 2022年 10.6 年、-50.9 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.5 ％ → 2022年 48.6 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 ％ → 2022年 13.5 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.9 ％ → 2022年 2.5 ％)

淵野辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +18.3％( +19.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 100 件(１年前(2021年)に比べて -24.8％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.1年(昨年 16.7年から -15.3 ％減)。平均土地面積は 42.3 坪 (昨年 45.1 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 36.6 坪から +5.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2021年 16.7 年 → 2022年 14.1 年、-15.3 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.9 ％ → 2022年 43.3 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.5 ％ → 2022年 8.0 ％)

価格下落要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.5 ％ → 2022年 3.3 ％)

東神奈川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -45.3％( -87.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 40.9年(昨年 6.1年から +566.9 ％増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 28.0 坪から +54.1 ％増)。平均建物面積は 86.5 坪 (昨年 32.5 坪から +166.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2021年 11.8 分 → 2022年 9.8 分、-16.3 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 6.1 年 → 2022年 40.9 年、+566.9 ％と大きく増加)

菊名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.2％( -12.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 74 件(１年前(2021年)に比べて -37.8％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.4年(昨年 16.1年から +8.7 ％増)。平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 44.2 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 33.5 坪から +21.4 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.5 ％ → 2022年 7.1 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 4.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.8 ％ → 2022年 41.4 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 31.4 ％)