【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR横浜線 (東神奈川駅~橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.3%( +10.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 816 件(1年前(2022年)に比べて -11.8%( -109件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 17.1年から +0.7 %増)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 46.4 坪から +0.0 %増)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 37.8 坪から +0.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。東神奈川駅、新横浜駅、小机駅、中山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +64.6 %、坪単価は 275 万円/坪となった。
上位 2 駅(新横浜駅、東神奈川駅)は +62.2 %(坪単価 +85.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(淵野辺駅、矢部駅)は -8.3 %(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.2 % → 2023年 6.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.5 % → 2023年 27.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 13.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 % → 2023年 0.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +64.6%( +107.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +114.3%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.2%( -3.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 140 件(1年前(2022年)に比べて -39.9%( -93件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR横浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東神奈川駅 | 168万/坪 (24.0年/24.6坪) | 105万/坪 (40.9年/43.1坪) | 192万/坪 (6.1年/28.0坪) |
大口駅 | 158万/坪 (15.7年/27.2坪) | 148万/坪 (16.6年/36.0坪) | 140万/坪 (14.1年/29.3坪) |
菊名駅 | 187万/坪 (14.5年/42.9坪) | 160万/坪 (17.4年/46.0坪) | 172万/坪 (16.1年/44.2坪) |
新横浜駅 | 275万/坪 (21.3年/69.0坪) | 167万/坪 (23.4年/30.3坪) | 168万/坪 (14.3年/43.4坪) |
小机駅 | 175万/坪 (5.6年/36.9坪) | 138万/坪 (16.3年/48.2坪) | 119万/坪 (10.3年/51.2坪) |
鴨居駅 | 145万/坪 (20.1年/55.0坪) | 141万/坪 (18.2年/44.9坪) | 137万/坪 (9.7年/42.5坪) |
中山駅 | 151万/坪 (14.4年/46.1坪) | 126万/坪 (21.2年/56.4坪) | 123万/坪 (15.0年/44.1坪) |
十日市場駅 | 146万/坪 (15.3年/56.5坪) | 133万/坪 (14.6年/49.0坪) | 140万/坪 (14.1年/56.7坪) |
長津田駅 | 152万/坪 (21.2年/53.1坪) | 163万/坪 (14.7年/39.8坪) | 150万/坪 (11.7年/42.1坪) |
古淵駅 | 137万/坪 (13.7年/45.1坪) | 126万/坪 (15.1年/35.8坪) | 108万/坪 (17.1年/37.1坪) |
淵野辺駅 | 111万/坪 (17.1年/39.3坪) | 123万/坪 (14.1年/42.3坪) | 104万/坪 (16.7年/45.1坪) |
矢部駅 | 113万/坪 (18.4年/45.4坪) | 122万/坪 (10.6年/48.0坪) | 94.8万/坪 (21.7年/44.4坪) |
相模原駅 | 124万/坪 (15.9年/50.5坪) | 120万/坪 (15.2年/44.4坪) | 107万/坪 (16.2年/49.1坪) |
橋本駅 | 89.0万/坪 (21.5年/50.0坪) | 92.9万/坪 (19.0年/51.9坪) | 85.2万/坪 (19.8年/51.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 274.6 万/坪(昨年同期比 +64.6 %)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +64.6%( +107.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +114.3%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 23.4年から -9.1 %減)。平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 30.3 坪から +128.0 %増)。平均建物面積は 63.0 坪 (昨年 24.5 坪から +157.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.9 分 → 2023年 10.1 分、-32.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 21.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 21.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 6.7 %)
東神奈川駅 167.5 万/坪(昨年同期比 +59.8 %)
東神奈川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +59.8%( +62.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 40.9年から -41.2 %減)。平均土地面積は 24.6 坪 (昨年 43.1 坪から -43.0 %減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 86.5 坪から -69.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 40.9 年 → 2023年 24.0 年、-41.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.8 分 → 2023年 7.5 分、-23.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
淵野辺駅 111.5 万/坪(昨年同期比 -9.3 %)
淵野辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.3%( -11.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 126 件(1年前(2022年)に比べて +26.0%( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 14.1年から +21.1 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 42.3 坪から -7.1 %減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 38.5 坪から -2.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.2 % → 2023年 9.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 4.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.1 年 → 2023年 17.1 年、+21.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.9 % → 2023年 35.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.3 % → 2023年 32.5 %)
矢部駅 112.8 万/坪(昨年同期比 -7.3 %)
矢部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.3%( -8.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -29.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 10.6年から +73.1 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 48.0 坪から -5.5 %減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 35.1 坪から +40.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.2 分 → 2023年 13.2 分、-23.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 24.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 % → 2023年 3.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.6 年 → 2023年 18.4 年、+73.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.5 % → 2023年 37.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 % → 2023年 13.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示