阪急宝塚本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

中山観音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +90.0％( +62.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.6年(昨年 23.3年から -37.1 ％減)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 55.2 坪から +24.3 ％増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 43.5 坪から -15.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 23.3 年 → 2021年 14.6 年、-37.1 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 45.5 ％)

雲雀丘花屋敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.4％( +7.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.3年(昨年 30.6年から +2.2 ％増)。平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 48.9 坪から +50.7 ％増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 37.1 坪から +7.2 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 40.0 ％)

売布神社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.7％( -40.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.1年(昨年 9.1年から +65.2 ％増)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 68.7 坪から -24.7 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 87.7 坪から -59.7 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 9.1 年 → 2021年 15.1 年、+65.2 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 14.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 20.0 ％)

清荒神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.2％( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.9年(昨年 17.6年から +75.8 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 42.4 坪から +7.1 ％増)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 40.8 坪から -28.0 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 55.6 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 17.6 年 → 2021年 30.9 年、+75.8 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2020年 7.3 分 → 2021年 8.4 分、+15.2 ％と増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 22.2 ％)