【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の阪急宝塚本線 (川西能勢口駅～宝塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.5％( +11.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 112 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +56件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 28.9年から -15.9 ％減)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 52.3 坪から +11.7 ％増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 44.9 坪から -13.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。宝塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは雲雀丘花屋敷駅で昨年に比べ +236.5 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 2 駅(雲雀丘花屋敷駅、清荒神駅)は +169.9 ％(坪単価 +77.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中山観音駅、売布神社駅)は -19.8 ％(坪単価 -18.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.9 年 → 2021年 24.3 年、-15.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.2 ％ → 2021年 23.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 31.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 14.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.5 ％ → 2021年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清荒神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +103.2％( +77.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川西能勢口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.1％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて +117.4％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 61.3万/坪 (26.6年/53.4坪) | 56.1万/坪 (35.0年/43.7坪) | 66.4万/坪 (30.6年/58.5坪) |
| 雲雀丘花屋敷駅 | 110万/坪 (16.1年/48.1坪) | 32.7万/坪 (55.0年/59.0坪) | 106万/坪 (48.9年/122坪) |
| 山本駅 | 115万/坪 (20.5年/65.6坪) | 109万/坪 (15.9年/56.0坪) | 119万/坪 (4.8年/38.0坪) |
| 中山観音駅 | 69.6万/坪 (28.2年/66.9坪) | 92.4万/坪 (18.8年/58.8坪) | 34.1万/坪 (33.5年/55.1坪) |
| 売布神社駅 | 81.8万/坪 (27.2年/58.4坪) | 96.2万/坪 (19.0年/54.1坪) | 135万/坪 (0.5年/49.7坪) |
| 清荒神駅 | 153万/坪 (26.9年/40.8坪) | 75.2万/坪 (19.2年/46.9坪) | 68.6万/坪 (12.0年/31.0坪) |
| 宝塚駅 | 86.6万/坪 (19.7年/75.2坪) | 62.3万/坪 (30.4年/63.7坪) | 105万/坪 (20.1年/69.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雲雀丘花屋敷駅 110.2 万/坪(昨年同期比 +236.5 ％)
雲雀丘花屋敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +236.5％( +77.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 55.0年から -70.8 ％減)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 59.0 坪から -18.5 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 36.3 坪から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 55.0 年 → 2021年 16.1 年、-70.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 9.9 分、+64.6 ％と大きく増加)
清荒神駅 152.9 万/坪(昨年同期比 +103.2 ％)
清荒神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +103.2％( +77.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.9年(昨年 19.2年から +40.0 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 46.9 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 41.8 坪から -18.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.2 年 → 2021年 26.9 年、+40.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.3 分 → 2021年 10.3 分、+24.0 ％と大きく増加)
中山観音駅 69.6 万/坪(昨年同期比 -24.7 ％)
中山観音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -24.7％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 18.8年から +49.9 ％増)。平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 58.8 坪から +13.8 ％増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 50.8 坪から -11.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.9 分 → 2021年 11.9 分、-25.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.8 年 → 2021年 28.2 年、+49.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 11.1 ％)
売布神社駅 81.8 万/坪(昨年同期比 -15.0 ％)
売布神社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.0％( -14.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 19.0年から +43.3 ％増)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 54.1 坪から +8.1 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 32.1 坪から +20.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.0 年 → 2021年 27.2 年、+43.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 12.2 分、+21.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示