【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の阪急宝塚本線 (川西能勢口駅~宝塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.3万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.2%( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 87 件(1年前(2022年)に比べて +6.1%( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 24.8年から +3.0 %増)。平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 52.2 坪から +1.2 %増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 34.7 坪から +15.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。雲雀丘花屋敷駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは雲雀丘花屋敷駅で昨年に比べ +5.9 %、坪単価は 70.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(雲雀丘花屋敷駅、中山観音駅)は +5.1 %(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(清荒神駅、売布神社駅)は -56.0 %(坪単価 -52.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.0 分 → 2023年 15.2 分、-30.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.9 % → 2023年 21.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.7 % → 2023年 26.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.7 % → 2023年 7.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中山観音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.2%( +4.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清荒神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -86.0%( -73.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急宝塚本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川西能勢口駅 | 66.8万/坪 (28.7年/51.0坪) | 66.3万/坪 (27.0年/59.0坪) | 61.3万/坪 (26.6年/53.4坪) |
雲雀丘花屋敷駅 | 70.3万/坪 (34.0年/42.0坪) | 66.3万/坪 (35.4年/49.5坪) | 110万/坪 (16.1年/48.1坪) |
山本駅 | 93.7万/坪 (22.1年/81.8坪) | 104万/坪 (20.4年/39.1坪) | 115万/坪 (20.5年/65.6坪) |
中山観音駅 | 115万/坪 (12.8年/53.3坪) | 110万/坪 (25.7年/64.4坪) | 69.6万/坪 (28.2年/66.9坪) |
売布神社駅 | 89.2万/坪 (25.9年/37.8坪) | 121万/坪 (20.2年/39.5坪) | 81.8万/坪 (27.2年/58.4坪) |
清荒神駅 | 11.9万/坪 (55.0年/11.3坪) | 85.1万/坪 (14.3年/55.2坪) | 153万/坪 (26.9年/40.8坪) |
宝塚駅 | 98.9万/坪 (20.0年/45.9坪) | 106万/坪 (19.9年/49.9坪) | 86.6万/坪 (19.7年/75.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雲雀丘花屋敷駅 70.3 万/坪(昨年同期比 +5.9 %)
雲雀丘花屋敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.9%( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 35.4年から -3.9 %減)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 49.5 坪から -15.3 %減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 36.3 坪から -17.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.7 分 → 2023年 11.1 分、-12.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 25.0 %)
中山観音駅 114.6 万/坪(昨年同期比 +4.2 %)
中山観音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.2%( +4.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 25.7年から -50.4 %減)。平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 64.4 坪から -17.3 %減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 36.6 坪から -0.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.7 年 → 2023年 12.8 年、-50.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.2 分 → 2023年 15.1 分、-17.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 12.5 %)
清荒神駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -86.0 %)
清荒神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -86.0%( -73.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.0年(昨年 14.3年から +285.9 %増)。平均土地面積は 11.3 坪 (昨年 55.2 坪から -79.5 %減)。平均建物面積は 11.3 坪 (昨年 32.8 坪から -65.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.3 年 → 2023年 55.0 年、+285.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 12.0 分、+33.3 %と大きく増加)
売布神社駅 89.2 万/坪(昨年同期比 -26.1 %)
売布神社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.1%( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 20.2年から +28.6 %増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 39.5 坪から -4.3 %減)。平均建物面積は 28.3 坪 (昨年 30.7 坪から -7.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.9 分 → 2023年 10.0 分、-15.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.2 年 → 2023年 25.9 年、+28.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示