阪急宝塚本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

宝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +21.1％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.0年(昨年 20.9年から -18.6 ％減)。平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 59.1 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 34.5 坪から +36.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 20.9 年 → 2023年 17.0 年、-18.6 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.2 分 → 2023年 10.8 分、-24.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 25.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 12.5 ％)

中山観音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +12.1％( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.1年(昨年 22.7年から -2.5 ％減)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 52.2 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 36.5 坪から +1.0 ％増)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 16.7 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 50.0 ％)

雲雀丘花屋敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -54.2％( -79.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 35.9年(昨年 20.5年から +75.6 ％増)。平均土地面積は 56.4 坪 (昨年 88.5 坪から -36.2 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 56.4 坪から -35.1 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 20.5 年 → 2023年 35.9 年、+75.6 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2022年 9.6 分 → 2023年 11.2 分、+16.9 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 44.4 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 22.2 ％)

清荒神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -31.1％( -35.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 35.0年(昨年 8.5年から +311.7 ％増)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 31.4 坪から +9.6 ％増)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 29.1 坪から -7.8 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 8.5 年 → 2023年 35.0 年、+311.7 ％と大きく増加)