【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR富良野線 (旭川駅~富良野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.7%( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 109 件(1年前(2022年)に比べて +12.4%( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 28.8年から +9.4 %増)。平均土地面積は 108.8 坪 (昨年 99.4 坪から +9.5 %増)。平均建物面積は 69.5 坪 (昨年 51.6 坪から +34.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。美瑛駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上富良野駅で昨年に比べ +436.4 %、坪単価は 30.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(上富良野駅)は +436.4 %(坪単価 +24.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富良野駅)は -15.3 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 47.9 分 → 2023年 53.1 分、+10.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.2 % → 2023年 36.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.8 % → 2023年 14.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +191.0%( +45.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.3%( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR富良野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
旭川駅 | 39.7万/坪 (31.1年/109坪) | 39.1万/坪 (27.7年/98.0坪) | 39.4万/坪 (28.4年/89.3坪) |
神楽岡駅 | - | 27.3万/坪 (39.5年/68.8坪) | 83.1万/坪 (0年/60.5坪) |
緑が丘駅 | 69.3万/坪 (40.0年/66.6坪) | 23.8万/坪 (30.0年/81.7坪) | - |
西御料駅 | - | - | 47.6万/坪 (18.0年/74.1坪) |
西瑞穂駅 | - | - | - |
西神楽駅 | - | - | - |
西聖和駅 | - | - | - |
千代ケ岡駅 | - | - | - |
北美瑛駅 | - | - | - |
美瑛駅 | 21.2万/坪 (39.5年/115坪) | 14.8万/坪 (41.0年/112坪) | 30.3万/坪 (25.6年/129坪) |
美馬牛駅 | - | - | - |
上富良野駅 | 30.1万/坪 (20.0年/84.7坪) | 5.6万/坪 (25.0年/363坪) | 9.7万/坪 (45.4年/93.8坪) |
西中駅 | - | - | - |
中富良野駅 | - | - | |
鹿討駅 | - | - | - |
学田駅 | - | - | - |
富良野駅 | 19.3万/坪 (33.7年/115坪) | 22.8万/坪 (45.0年/69.6坪) | 45.6万/坪 (21.3年/66.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上富良野駅 30.1 万/坪(昨年同期比 +436.4 %)
上富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +436.4%( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.0年(昨年 25.0年から -20.0 %減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 363.0 坪から -76.7 %減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 178.5 坪から -62.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.0 年 → 2023年 20.0 年、-20.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 11.0 分、+22.2 %と大きく増加)
富良野駅 19.3 万/坪(昨年同期比 -15.3 %)
富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.3%( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.7年(昨年 45.0年から -25.2 %減)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 69.6 坪から +65.2 %増)。平均建物面積は 68.6 坪 (昨年 38.8 坪から +76.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 45.0 年 → 2023年 33.7 年、-25.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示