【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR富良野線 (旭川駅~富良野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.3%( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 81 件(1年前(2022年)に比べて -44.5%( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 32.7年から +3.9 %増)。平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 109.5 坪から -16.8 %減)。平均建物面積は 49.1 坪 (昨年 53.6 坪から -8.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上富良野駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは富良野駅で昨年に比べ -41.6 %、坪単価は 23.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(美瑛駅)は +441.2 %(坪単価 +43.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富良野駅)は -41.6 %(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.3 % → 2023年 34.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.1 % → 2023年 49.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.2 % → 2023年 3.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美瑛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +441.2%( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -41.6%( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR富良野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
旭川駅 | 30.8万/坪 (34.7年/88.0坪) | 29.4万/坪 (32.5年/104坪) | 34.8万/坪 (29.6年/96.6坪) |
神楽岡駅 | 47.5万/坪 (19.5年/86.2坪) | - | 14.6万/坪 (43.2年/66.6坪) |
緑が丘駅 | - | 34.3万/坪 (28.5年/75.6坪) | - |
西御料駅 | - | - | - |
西瑞穂駅 | - | - | - |
西神楽駅 | - | - | 7.2万/坪 (58.5年/136坪) |
西聖和駅 | - | - | - |
千代ケ岡駅 | - | - | - |
北美瑛駅 | - | - | - |
美瑛駅 | 53.5万/坪 (19.5年/103坪) | 9.9万/坪 (45.0年/218坪) | 30.2万/坪 (47.8年/162坪) |
美馬牛駅 | - | - | - |
上富良野駅 | 30.9万/坪 (22.5年/172坪) | 34.1万/坪 (24.5年/268坪) | 21.9万/坪 (39.5年/178坪) |
西中駅 | - | - | - |
中富良野駅 | - | - | |
鹿討駅 | - | - | - |
学田駅 | - | 4.6万/坪 (46.5年/514坪) | |
富良野駅 | 23.5万/坪 (31.9年/119坪) | 40.2万/坪 (35.1年/101坪) | 26.8万/坪 (29.2年/190坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美瑛駅 53.5 万/坪(昨年同期比 +441.2 %)
美瑛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +441.2%( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 45.0年から -56.7 %減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 217.8 坪から -52.8 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 48.4 坪から -34.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 45.0 年 → 2023年 19.5 年、-56.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 63.5 分 → 2023年 9.0 分、-85.8 %と大きく減少)
富良野駅 23.5 万/坪(昨年同期比 -41.6 %)
富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -41.6%( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 35.1年から -9.1 %減)。平均土地面積は 118.6 坪 (昨年 100.9 坪から +17.5 %増)。平均建物面積は 73.5 坪 (昨年 50.5 坪から +45.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.2 分 → 2023年 17.4 分、+14.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示