【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR富良野線 (旭川駅~富良野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.5%( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -86.7%( -143件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 35.0年から -4.3 %減)。平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 106.0 坪から -7.7 %減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 49.9 坪から -17.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西神楽駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西神楽駅で昨年に比べ +40.7 %、坪単価は 11.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(西神楽駅)は +40.7 %(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西御料駅)は -4.0 %(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 48.3 分 → 2023年 20.0 分、-58.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.2 % → 2023年 36.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 9.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.2 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西御料駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.0%( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西神楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +40.7%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR富良野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
旭川駅 | 29.9万/坪 (33.2年/96.8坪) | 28.0万/坪 (34.4年/106坪) | 34.3万/坪 (30.2年/95.2坪) |
神楽岡駅 | - | 16.5万/坪 (47.8年/106坪) | 80.5万/坪 (0.8年/60.5坪) |
緑が丘駅 | 36.7万/坪 (32.8年/93.8坪) | - | - |
西御料駅 | 38.1万/坪 (24.8年/87.7坪) | 39.7万/坪 (21.8年/80.2坪) | - |
西瑞穂駅 | - | - | - |
西神楽駅 | 11.7万/坪 (40.8年/114坪) | 8.3万/坪 (36.8年/81.7坪) | - |
西聖和駅 | - | - | - |
千代ケ岡駅 | - | - | - |
北美瑛駅 | - | - | - |
美瑛駅 | - | 32.8万/坪 (28.4年/103坪) | 18.7万/坪 (28.2年/93.8坪) |
美馬牛駅 | - | - | - |
上富良野駅 | - | 7.2万/坪 (44.4年/80.7坪) | 43.9万/坪 (19.5年/173坪) |
西中駅 | - | - | - |
中富良野駅 | - | 12.1万/坪 (45.3年/286坪) | - |
鹿討駅 | - | - | - |
学田駅 | - | - | 2.4万/坪 (39.8年/393坪) |
富良野駅 | - | 19.4万/坪 (40.0年/78.1坪) | 30.0万/坪 (41.2年/112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西神楽駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +40.7 %)
西神楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +40.7%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.8年(昨年 36.8年から +10.9 %増)。平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 81.7 坪から +39.8 %増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 38.6 坪から +3.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 36.8 年 → 2023年 40.8 年、+10.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.5 分 → 2023年 10.0 分、+17.6 %と増加)
西御料駅 38.1 万/坪(昨年同期比 -4.0 %)
西御料駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.0%( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 21.8年から +13.8 %増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 80.2 坪から +9.4 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 37.8 坪から +32.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.8 年 → 2023年 24.8 年、+13.8 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示