【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR富良野線 (旭川駅~富良野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.4%( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 334 件(1年前(2022年)に比べて -39.4%( -217件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 32.0年から -1.0 %減)。平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 105.5 坪から -1.3 %減)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 50.8 坪から +10.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。神楽岡駅、緑が丘駅、西神楽駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中富良野駅で昨年に比べ +228.7 %、坪単価は 39.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(中富良野駅、緑が丘駅)は +155.6 %(坪単価 +25.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富良野駅、西御料駅)は -16.1 %(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.6 % → 2023年 35.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.5 % → 2023年 41.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 10.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +82.5%( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西神楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +55.3%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR富良野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
旭川駅 | 36.6万/坪 (31.7年/104坪) | 33.2万/坪 (31.3年/102坪) | 36.2万/坪 (28.8年/92.7坪) |
神楽岡駅 | 47.6万/坪 (19.4年/80.9坪) | 34.3万/坪 (32.5年/80.2坪) | 57.1万/坪 (16.3年/62.8坪) |
緑が丘駅 | 53.0万/坪 (36.4年/80.2坪) | 29.0万/坪 (29.3年/78.7坪) | - |
西御料駅 | 38.1万/坪 (24.8年/87.7坪) | 39.7万/坪 (21.8年/80.2坪) | 47.6万/坪 (18.0年/74.1坪) |
西瑞穂駅 | - | - | - |
西神楽駅 | 11.7万/坪 (40.8年/114坪) | 7.5万/坪 (42.9年/72.1坪) | 6.1万/坪 (49.7年/106坪) |
西聖和駅 | - | - | - |
千代ケ岡駅 | - | - | - |
北美瑛駅 | - | - | - |
美瑛駅 | 32.0万/坪 (32.9年/111坪) | 32.6万/坪 (31.5年/119坪) | 25.0万/坪 (37.5年/135坪) |
美馬牛駅 | - | - | - |
上富良野駅 | 19.2万/坪 (26.9年/121坪) | 19.1万/坪 (35.2年/209坪) | 29.7万/坪 (33.1年/137坪) |
西中駅 | - | - | - |
中富良野駅 | 12.1万/坪 (45.3年/286坪) | 17.6万/坪 (29.9年/90.8坪) | |
鹿討駅 | - | - | - |
学田駅 | - | 3.5万/坪 (43.2年/454坪) | |
富良野駅 | 22.8万/坪 (33.8年/112坪) | 31.7万/坪 (39.9年/115坪) | 32.8万/坪 (33.7年/121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中富良野駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +228.7 %)
中富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +228.7%( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 45.3年から +1.6 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 44.2 坪から +2.6 %増)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 100.0 %)
緑が丘駅 53.0 万/坪(昨年同期比 +82.5 %)
緑が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +82.5%( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.4年(昨年 29.3年から +24.4 %増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 78.7 坪から +1.9 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 39.3 坪から -7.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.3 年 → 2023年 36.4 年、+24.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 22.5 分、+350.0 %と大きく増加)
富良野駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -28.1 %)
富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.1%( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -69.7%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 39.9年から -15.1 %減)。平均土地面積は 111.6 坪 (昨年 114.6 坪から -2.6 %減)。平均建物面積は 64.4 坪 (昨年 45.1 坪から +42.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 39.9 年 → 2023年 33.8 年、-15.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.6 % → 2023年 30.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 60.0 %)
西御料駅 38.1 万/坪(昨年同期比 -4.0 %)
西御料駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.0%( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 21.8年から +13.8 %増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 80.2 坪から +9.4 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 37.8 坪から +32.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.8 年 → 2023年 24.8 年、+13.8 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示