【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.5％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1065 件(１年前(2020年)に比べて +53.2％( +370件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 22.3年から +11.5 ％増)。平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 48.0 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 43.2 坪から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天王寺駅、美章園駅、信太山駅、日根野駅、長滝駅、山中渓駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新家駅で昨年に比べ +392.5 ％、坪単価は 158 万円/坪となった。
上位 2 駅(新家駅、和泉鳥取駅)は +314.8 ％(坪単価 +80.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和泉橋本駅、和泉砂川駅)は -40.7 ％(坪単価 -24.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 1.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.3 年 → 2021年 24.9 年、+11.5 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.5 ％ → 2021年 17.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.9 ％ → 2021年 29.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(57.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +96.2％( +93.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山中渓駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +88.1％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR阪和線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | 192万/坪 (31.1年/22.7坪) | 97.6万/坪 (50.0年/60.5坪) | 125万/坪 (35.2年/23.4坪) |
| 美章園駅 | 127万/坪 (17.0年/28.7坪) | 102万/坪 (27.9年/23.1坪) | 82.0万/坪 (12.6年/14.6坪) |
| 南田辺駅 | 102万/坪 (18.7年/40.2坪) | 100万/坪 (20.4年/31.6坪) | 113万/坪 (12.5年/49.2坪) |
| 鶴ケ丘駅 | 112万/坪 (18.0年/30.3坪) | 93.8万/坪 (28.9年/44.7坪) | 92.0万/坪 (26.7年/32.5坪) |
| 長居駅 | 109万/坪 (16.2年/33.5坪) | 93.5万/坪 (22.8年/25.5坪) | 92.3万/坪 (23.0年/47.6坪) |
| 我孫子町駅 | 80.7万/坪 (28.6年/27.2坪) | 108万/坪 (22.6年/32.4坪) | 74.4万/坪 (33.4年/45.8坪) |
| 杉本町駅 | 93.1万/坪 (22.7年/31.0坪) | 82.8万/坪 (25.8年/26.6坪) | 64.9万/坪 (31.4年/27.6坪) |
| 浅香駅 | 69.7万/坪 (28.7年/29.5坪) | 100万/坪 (20.1年/49.9坪) | 86.3万/坪 (29.5年/79.2坪) |
| 堺市駅 | 80.8万/坪 (28.8年/31.4坪) | 99.4万/坪 (18.2年/37.7坪) | 74.6万/坪 (31.1年/42.6坪) |
| 三国ケ丘駅 | 89.8万/坪 (35.1年/36.6坪) | 98.3万/坪 (29.3年/54.2坪) | 74.5万/坪 (28.0年/57.1坪) |
| 百舌鳥駅 | 76.1万/坪 (30.2年/48.5坪) | 90.3万/坪 (22.9年/26.4坪) | 85.2万/坪 (29.1年/36.2坪) |
| 上野芝駅 | 73.9万/坪 (31.0年/35.1坪) | 73.4万/坪 (29.3年/39.6坪) | 70.5万/坪 (33.0年/40.9坪) |
| 津久野駅 | 61.2万/坪 (29.8年/30.5坪) | 64.7万/坪 (31.9年/42.9坪) | 60.0万/坪 (30.1年/49.2坪) |
| 鳳駅 | 74.9万/坪 (24.0年/39.2坪) | 78.3万/坪 (20.0年/37.5坪) | 63.4万/坪 (30.0年/50.9坪) |
| 富木駅 | 68.4万/坪 (20.5年/42.1坪) | 69.8万/坪 (19.6年/37.7坪) | 64.9万/坪 (22.5年/43.2坪) |
| 北信太駅 | 51.1万/坪 (30.7年/44.1坪) | 65.6万/坪 (25.5年/36.6坪) | 75.2万/坪 (20.2年/55.7坪) |
| 信太山駅 | 56.6万/坪 (24.6年/47.3坪) | 45.1万/坪 (25.6年/36.5坪) | 48.6万/坪 (23.0年/60.4坪) |
| 和泉府中駅 | 55.3万/坪 (26.2年/51.5坪) | 58.4万/坪 (23.7年/61.3坪) | 60.0万/坪 (21.3年/44.3坪) |
| 久米田駅 | 60.9万/坪 (18.7年/52.0坪) | 67.1万/坪 (17.3年/58.3坪) | 68.4万/坪 (18.4年/50.1坪) |
| 下松駅 | 68.1万/坪 (20.0年/66.8坪) | 65.1万/坪 (18.1年/59.4坪) | 56.4万/坪 (22.3年/75.3坪) |
| 東岸和田駅 | 62.8万/坪 (22.5年/55.1坪) | 65.0万/坪 (21.1年/61.0坪) | 62.3万/坪 (19.6年/51.2坪) |
| 東貝塚駅 | 59.0万/坪 (18.4年/34.3坪) | 53.3万/坪 (23.4年/33.6坪) | 55.7万/坪 (23.4年/64.8坪) |
| 和泉橋本駅 | 36.3万/坪 (35.8年/51.2坪) | 66.1万/坪 (21.0年/128坪) | 33.2万/坪 (26.1年/32.6坪) |
| 東佐野駅 | 39.9万/坪 (26.8年/37.7坪) | 42.0万/坪 (22.1年/43.0坪) | 53.5万/坪 (16.9年/86.3坪) |
| 熊取駅 | 50.8万/坪 (23.0年/57.2坪) | 54.1万/坪 (21.1年/60.4坪) | 56.3万/坪 (20.4年/60.7坪) |
| 日根野駅 | 73.2万/坪 (16.2年/62.0坪) | 55.2万/坪 (14.5年/62.1坪) | 65.8万/坪 (15.3年/61.7坪) |
| 長滝駅 | 75.5万/坪 (22.3年/70.4坪) | 44.3万/坪 (24.1年/38.1坪) | 35.7万/坪 (20.8年/57.0坪) |
| 新家駅 | 158万/坪 (37.6年/62.9坪) | 32.1万/坪 (24.5年/64.9坪) | 28.3万/坪 (34.2年/60.0坪) |
| 和泉砂川駅 | 33.6万/坪 (31.2年/57.8坪) | 52.7万/坪 (17.1年/53.6坪) | 43.5万/坪 (20.0年/57.8坪) |
| 和泉鳥取駅 | 49.9万/坪 (29.8年/70.6坪) | 14.8万/坪 (30.9年/84.5坪) | 35.5万/坪 (27.6年/55.0坪) |
| 山中渓駅 | 17.8万/坪 (44.8年/37.8坪) | 9.4万/坪 (66.3年/39.3坪) | - |
| 東羽衣駅 | 111万/坪 (8.6年/36.3坪) | 139万/坪 (0.25年/34.8坪) | 105万/坪 (33.1年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新家駅 158.3 万/坪(昨年同期比 +392.5 ％)
新家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +392.5％( +126.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 24.5年から +53.7 ％増)。平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 64.9 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 38.6 坪から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.6 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.5 年 → 2021年 37.6 年、+53.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 50.0 ％)
和泉鳥取駅 49.9 万/坪(昨年同期比 +237.2 ％)
和泉鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +237.2％( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +142.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 30.9年から -3.7 ％減)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 84.5 坪から -16.5 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 51.7 坪から -21.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.1 分 → 2021年 15.2 分、-11.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 46.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 5.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 13.3 ％)
和泉橋本駅 36.3 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
和泉橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -45.1％( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +180.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 21.0年から +70.7 ％増)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 127.7 坪から -59.9 ％減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 32.5 坪から +19.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.0 年 → 2021年 35.8 年、+70.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 58.3 ％)
和泉砂川駅 33.6 万/坪(昨年同期比 -36.2 ％)
和泉砂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -36.2％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 17.1年から +82.5 ％増)。平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 53.6 坪から +7.8 ％増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 34.4 坪から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.1 年 → 2021年 31.2 年、+82.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.5 分 → 2021年 15.3 分、+33.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.0 ％ → 2021年 36.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.4 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示