【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR阪和線 (天王寺駅~東羽衣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.1%( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1019 件(1年前(2022年)に比べて -5.4%( -58件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 27.3年から +5.5 %増)。平均土地面積は 44.0 坪 (昨年 47.4 坪から -7.1 %減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 40.2 坪から -8.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。美章園駅、南田辺駅、堺市駅、津久野駅、富木駅、北信太駅、信太山駅、長滝駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは美章園駅で昨年に比べ +57.3 %、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 2 駅(美章園駅、南田辺駅)は +48.9 %(坪単価 +42.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(我孫子町駅、久米田駅)は -40.8 %(坪単価 -37.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.3 % → 2023年 14.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.8 % → 2023年 15.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.8 % → 2023年 32.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.5 % → 2023年 34.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南田辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +40.5%( +40.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.6%( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて +38.1%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR阪和線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天王寺駅 | 95.6万/坪 (37.1年/32.9坪) | 97.4万/坪 (42.4年/102坪) | 192万/坪 (31.1年/22.7坪) |
美章園駅 | 124万/坪 (22.0年/28.2坪) | 79.0万/坪 (24.2年/22.2坪) | 127万/坪 (17.0年/28.7坪) |
南田辺駅 | 139万/坪 (21.6年/39.3坪) | 99.1万/坪 (23.5年/24.0坪) | 102万/坪 (18.7年/40.2坪) |
鶴ケ丘駅 | 103万/坪 (35.7年/41.5坪) | 117万/坪 (17.5年/26.3坪) | 112万/坪 (18.0年/30.3坪) |
長居駅 | 89.0万/坪 (32.0年/30.8坪) | 78.7万/坪 (28.8年/31.7坪) | 109万/坪 (16.2年/33.5坪) |
我孫子町駅 | 53.8万/坪 (25.6年/68.2坪) | 105万/坪 (12.8年/45.1坪) | 80.7万/坪 (28.6年/27.2坪) |
杉本町駅 | 62.8万/坪 (37.4年/22.7坪) | 70.9万/坪 (26.6年/19.5坪) | 93.1万/坪 (22.7年/31.0坪) |
浅香駅 | 64.0万/坪 (40.2年/21.8坪) | 72.3万/坪 (26.9年/30.8坪) | 69.7万/坪 (28.7年/29.5坪) |
堺市駅 | 105万/坪 (24.5年/29.6坪) | 82.8万/坪 (31.2年/29.7坪) | 80.8万/坪 (28.8年/31.4坪) |
三国ケ丘駅 | 95.9万/坪 (32.6年/42.4坪) | 99.3万/坪 (26.2年/30.2坪) | 89.8万/坪 (35.1年/36.6坪) |
百舌鳥駅 | 111万/坪 (15.3年/40.6坪) | 97.0万/坪 (23.8年/38.1坪) | 76.1万/坪 (30.2年/48.5坪) |
上野芝駅 | 72.7万/坪 (29.9年/34.0坪) | 70.0万/坪 (30.8年/43.9坪) | 73.9万/坪 (31.0年/35.1坪) |
津久野駅 | 74.9万/坪 (27.4年/37.3坪) | 56.1万/坪 (33.1年/34.5坪) | 61.2万/坪 (29.8年/30.5坪) |
鳳駅 | 73.1万/坪 (25.9年/33.9坪) | 73.6万/坪 (26.3年/52.7坪) | 74.9万/坪 (24.0年/39.2坪) |
富木駅 | 83.1万/坪 (26.0年/46.4坪) | 60.8万/坪 (26.9年/46.2坪) | 68.4万/坪 (20.5年/42.1坪) |
北信太駅 | 53.3万/坪 (30.5年/29.1坪) | 42.1万/坪 (33.5年/49.2坪) | 51.1万/坪 (30.7年/44.1坪) |
信太山駅 | 61.8万/坪 (24.3年/39.2坪) | 50.5万/坪 (32.4年/64.1坪) | 56.6万/坪 (24.6年/47.3坪) |
和泉府中駅 | 62.6万/坪 (26.7年/46.3坪) | 61.0万/坪 (26.7年/47.3坪) | 55.3万/坪 (26.2年/51.5坪) |
久米田駅 | 47.2万/坪 (30.6年/46.1坪) | 70.5万/坪 (25.6年/50.9坪) | 60.9万/坪 (18.7年/52.0坪) |
下松駅 | 60.4万/坪 (18.8年/63.9坪) | 73.5万/坪 (17.3年/42.1坪) | 68.1万/坪 (20.0年/66.8坪) |
東岸和田駅 | 58.7万/坪 (29.6年/48.2坪) | 61.6万/坪 (22.8年/48.9坪) | 62.8万/坪 (22.5年/55.1坪) |
東貝塚駅 | 38.0万/坪 (30.7年/33.3坪) | 47.6万/坪 (34.5年/64.7坪) | 59.0万/坪 (18.4年/34.3坪) |
和泉橋本駅 | 35.2万/坪 (35.9年/59.2坪) | 50.0万/坪 (31.9年/44.2坪) | 36.3万/坪 (35.8年/51.2坪) |
東佐野駅 | 31.6万/坪 (36.4年/84.9坪) | 38.6万/坪 (27.5年/44.0坪) | 39.9万/坪 (26.8年/37.7坪) |
熊取駅 | 43.7万/坪 (30.6年/51.5坪) | 58.2万/坪 (26.0年/63.3坪) | 50.8万/坪 (23.0年/57.2坪) |
日根野駅 | 63.6万/坪 (21.1年/74.2坪) | 62.6万/坪 (21.5年/45.0坪) | 73.2万/坪 (16.2年/62.0坪) |
長滝駅 | 54.0万/坪 (22.4年/54.8坪) | 40.0万/坪 (32.5年/105坪) | 75.5万/坪 (22.3年/70.4坪) |
新家駅 | 30.1万/坪 (36.8年/52.4坪) | 33.0万/坪 (36.7年/60.5坪) | 158万/坪 (37.6年/62.9坪) |
和泉砂川駅 | 33.4万/坪 (31.3年/59.2坪) | 40.1万/坪 (27.7年/48.5坪) | 33.6万/坪 (31.2年/57.8坪) |
和泉鳥取駅 | 40.5万/坪 (26.0年/50.8坪) | 34.1万/坪 (31.1年/72.7坪) | 49.9万/坪 (29.8年/70.6坪) |
山中渓駅 | 8.6万/坪 (0年/183坪) | - | 17.8万/坪 (44.8年/37.8坪) |
東羽衣駅 | 69.4万/坪 (30.6年/15.9坪) | - | 111万/坪 (8.6年/36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美章園駅 124.2 万/坪(昨年同期比 +57.3 %)
美章園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +57.3%( +45.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +266.7%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 24.2年から -8.9 %減)。平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 22.2 坪から +27.1 %増)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 32.3 坪から +1.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 63.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 9.1 %)
南田辺駅 139.2 万/坪(昨年同期比 +40.5 %)
南田辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +40.5%( +40.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 23.5年から -7.9 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 24.0 坪から +63.8 %増)。平均建物面積は 67.3 坪 (昨年 35.6 坪から +88.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.1 分 → 2023年 5.3 分、-12.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 60.0 %)
我孫子町駅 53.8 万/坪(昨年同期比 -48.6 %)
我孫子町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.6%( -50.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.6年(昨年 12.8年から +100.1 %増)。平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 45.1 坪から +51.3 %増)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 73.1 坪から -30.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.8 年 → 2023年 25.6 年、+100.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 25.0 %)
久米田駅 47.2 万/坪(昨年同期比 -32.9 %)
久米田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.9%( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 84 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 25.6年から +19.4 %増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 50.9 坪から -9.5 %減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 39.0 坪から -13.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.6 % → 2023年 9.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 2.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.6 年 → 2023年 30.6 年、+19.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.7 分 → 2023年 18.1 分、+15.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.9 % → 2023年 30.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.8 % → 2023年 46.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示