【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.8％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 59 件(１年前(2020年)に比べて +28.3％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 12.1年から +49.2 ％増)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 49.6 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 33.5 坪から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北野駅で昨年に比べ +28.5 ％、坪単価は 87.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(北野駅)は +28.5 ％(坪単価 +19.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(めじろ台駅)は -5.4 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 ％ → 2021年 10.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 ％ → 2021年 7.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.1 年 → 2021年 18.0 年、+49.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.8 ％ → 2021年 29.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.3 ％ → 2021年 21.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京王片倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.4％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.9％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +26.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王高尾線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 87.5万/坪 (21.8年/50.9坪) | 68.1万/坪 (18.3年/40.4坪) | 85.4万/坪 (15.8年/37.4坪) |
| 京王片倉駅 | 119万/坪 (0.8年/43.9坪) | 119万/坪 (8.5年/51.0坪) | 128万/坪 (0.25年/30.3坪) |
| 山田駅 | - | 111万/坪 (0.8年/42.9坪) | 120万/坪 (-0.25年/39.3坪) |
| めじろ台駅 | 97.6万/坪 (14.8年/56.1坪) | 103万/坪 (13.0年/57.9坪) | 90.8万/坪 (14.9年/55.6坪) |
| 狭間駅 | 115万/坪 (0年/42.7坪) | 101万/坪 (8.0年/37.2坪) | 84.1万/坪 (20.3年/43.9坪) |
| 高尾駅 | 74.1万/坪 (17.8年/48.8坪) | 75.5万/坪 (13.0年/53.4坪) | 69.4万/坪 (27.1年/60.6坪) |
| 高尾山口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北野駅 87.5 万/坪(昨年同期比 +28.5 ％)
北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +28.5％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +142.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 18.3年から +18.7 ％増)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 40.4 坪から +26.0 ％増)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 33.0 坪から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 23.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.3 年 → 2021年 21.8 年、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 29.4 ％)
めじろ台駅 97.6 万/坪(昨年同期比 -5.4 ％)
めじろ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.6万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.4％( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 13.0年から +13.1 ％増)。平均土地面積は 56.1 坪 (昨年 57.9 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 39.8 坪から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 23.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 13.0 年 → 2021年 14.8 年、+13.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.8 分 → 2021年 21.4 分、+82.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 46.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示