【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の京王高尾線 (北野駅~高尾山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.3%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(1年前(2022年)に比べて -26.8%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 21.0年から -2.8 %減)。平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 47.4 坪から +27.9 %増)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 38.2 坪から -9.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北野駅で昨年に比べ +45.8 %、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 2 駅(北野駅、山田駅)は +30.7 %(坪単価 +25.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高尾駅、京王片倉駅)は -18.1 %(坪単価 -18.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.2 % → 2023年 10.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 47.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.6 % → 2023年 22.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +45.8%( +38.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.0%( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -5.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
京王高尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北野駅 | 122万/坪 (20.9年/96.3坪) | 83.9万/坪 (24.6年/59.1坪) | 91.0万/坪 (20.8年/64.6坪) |
京王片倉駅 | 102万/坪 (6.5年/42.4坪) | 116万/坪 (10.0年/34.8坪) | 122万/坪 (42.0年/31.8坪) |
山田駅 | 90.9万/坪 (10.5年/142坪) | 78.7万/坪 (30.3年/38.6坪) | 109万/坪 (5.3年/40.5坪) |
めじろ台駅 | 110万/坪 (17.9年/52.9坪) | 106万/坪 (15.9年/41.2坪) | 103万/坪 (17.2年/50.7坪) |
狭間駅 | 107万/坪 (21.5年/49.2坪) | 95.7万/坪 (24.0年/28.7坪) | 70.7万/坪 (31.5年/32.5坪) |
高尾駅 | 72.7万/坪 (23.2年/52.2坪) | 96.9万/坪 (20.9年/49.0坪) | 77.0万/坪 (19.9年/67.5坪) |
高尾山口駅 | - | - | 83.6万/坪 (30.5年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北野駅 122.3 万/坪(昨年同期比 +45.8 %)
北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +45.8%( +38.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 24.6年から -14.9 %減)。平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 59.1 坪から +62.9 %増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 57.5 坪から -40.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.6 年 → 2023年 20.9 年、-14.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.4 分 → 2023年 17.2 分、-15.8 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 60.0 %)
山田駅 90.9 万/坪(昨年同期比 +15.6 %)
山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.6%( +12.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 30.3年から -65.3 %減)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 38.6 坪から +268.6 %増)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 42.4 坪から +185.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.3 年 → 2023年 10.5 年、-65.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.5 分 → 2023年 10.0 分、-20.0 %と大きく減少)
高尾駅 72.7 万/坪(昨年同期比 -25.0 %)
高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.0%( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -5.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 20.9年から +11.2 %増)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 49.0 坪から +6.5 %増)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 31.2 坪から -0.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 9.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.9 年 → 2023年 23.2 年、+11.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.1 分 → 2023年 27.6 分、+10.2 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 % → 2023年 22.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 16.7 %)
京王片倉駅 102.5 万/坪(昨年同期比 -11.3 %)
京王片倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.3%( -13.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 10.0年から -35.0 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 34.8 坪から +21.7 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.0 坪から +8.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 10.0 年 → 2023年 6.5 年、-35.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 11.0 分、+46.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示