JR羽越本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

象潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +333.6％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.8年(昨年 39.4年から -37.2 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 77.6 坪から -39.6 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 40.8 坪から -11.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 39.4 年 → 2022年 24.8 年、-37.2 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.7 分 → 2022年 3.0 分、-78.0 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)

羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +36.0％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +11.8％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 22.5年(昨年 28.1年から -19.9 ％減)。平均土地面積は 182.6 坪 (昨年 91.1 坪から +100.4 ％増)。平均建物面積は 69.4 坪 (昨年 42.4 坪から +63.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2021年 28.1 年 → 2022年 22.5 年、-19.9 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 17.6 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 ％ → 2022年 29.4 ％)

西目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -94.4％( -93.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 53.8年(昨年 16.8年から +220.9 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 151.3 坪から -22.0 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 60.5 坪から +5.0 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 16.8 年 → 2022年 53.8 年、+220.9 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)

仁賀保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -75.7％( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.8年(昨年 20.3年から +32.1 ％増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 63.0 坪から +41.6 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 40.8 坪から +18.5 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 20.3 年 → 2022年 26.8 年、+32.1 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.7 分 → 2022年 19.5 分、+82.8 ％と大きく増加)