【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR羽越本線 (小砂川駅~秋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.1%( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 63 件(1年前(2022年)に比べて -38.8%( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 28.2年から -5.9 %減)。平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 84.2 坪から +5.7 %増)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 52.7 坪から -10.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。羽後牛島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽後牛島駅で昨年に比べ +35.3 %、坪単価は 51.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽後牛島駅)は +35.3 %(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽後本荘駅)は -52.0 %(坪単価 -23.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.3 % → 2023年 21.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.4 % → 2023年 43.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 % → 2023年 1.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽後牛島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +35.3%( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -48.1%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -52.0%( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR羽越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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小砂川駅 | - | - | - |
上浜駅 | - | - | - |
象潟駅 | - | 7.0万/坪 (40.2年/180坪) | 15.5万/坪 (44.5年/89.2坪) |
金浦駅 | - | - | - |
仁賀保駅 | 7.4万/坪 (24.5年/333坪) | - | 32.5万/坪 (20.0年/83.2坪) |
西目駅 | - | 45.1万/坪 (39.5年/78.7坪) | - |
羽後本荘駅 | 22.1万/坪 (42.3年/132坪) | 46.0万/坪 (15.7年/81.3坪) | 41.9万/坪 (29.0年/180坪) |
羽後岩谷駅 | - | - | - |
羽後亀田駅 | - | - | - |
岩城みなと駅 | - | 0.6万/坪 (30.5年/81.7坪) | - |
道川駅 | - | - | - |
下浜駅 | - | - | - |
桂根駅 | - | - | - |
新屋駅 | 47.9万/坪 (16.7年/73.1坪) | 55.7万/坪 (22.0年/64.0坪) | 28.3万/坪 (37.5年/85.2坪) |
羽後牛島駅 | 51.6万/坪 (23.7年/64.3坪) | 38.2万/坪 (30.7年/81.7坪) | 53.2万/坪 (17.2年/67.4坪) |
秋田駅 | 51.3万/坪 (27.5年/89.6坪) | 52.8万/坪 (29.2年/84.8坪) | 46.5万/坪 (27.1年/64.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽後牛島駅 51.6 万/坪(昨年同期比 +35.3 %)
羽後牛島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +35.3%( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -48.1%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 30.7年から -22.7 %減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 81.7 坪から -21.4 %減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 41.3 坪から -17.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.7 年 → 2023年 23.7 年、-22.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.5 分 → 2023年 22.8 分、+23.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.9 % → 2023年 35.7 %)
羽後本荘駅 22.1 万/坪(昨年同期比 -52.0 %)
羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -52.0%( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 15.7年から +168.7 %増)。平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 81.3 坪から +62.7 %増)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 96.0 坪から -47.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.0 分 → 2023年 12.0 分、-66.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.7 年 → 2023年 42.3 年、+168.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示