【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR羽越本線 (小砂川駅~秋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.2%( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 265 件(1年前(2022年)に比べて -19.9%( -66件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 26.9年から +11.5 %増)。平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 98.9 坪から -11.1 %減)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 55.0 坪から -10.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。象潟駅、仁賀保駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは仁賀保駅で昨年に比べ +94.8 %、坪単価は 24.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(仁賀保駅、象潟駅)は +93.6 %(坪単価 +11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西目駅、金浦駅)は -72.1 %(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.7 % → 2023年 14.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 % → 2023年 1.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.9 年 → 2023年 30.0 年、+11.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.8 % → 2023年 33.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 41.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.5%( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 134 件(1年前(2022年)に比べて -19.3%( -32件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -89.2%( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR羽越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小砂川駅 | - | 4.8万/坪 (36.3年/124坪) | - |
上浜駅 | - | 6.6万/坪 (48.8年/142坪) | - |
象潟駅 | 23.8万/坪 (33.6年/123坪) | 12.4万/坪 (39.6年/117坪) | 23.2万/坪 (33.2年/85.6坪) |
金浦駅 | 6.1万/坪 (36.0年/98.3坪) | 13.6万/坪 (38.2年/103坪) | 39.2万/坪 (13.9年/113坪) |
仁賀保駅 | 24.7万/坪 (24.7年/132坪) | 12.7万/坪 (32.2年/91.8坪) | 46.2万/坪 (18.6年/82.9坪) |
西目駅 | 3.5万/坪 (37.3年/112坪) | 32.3万/坪 (45.2年/125坪) | 41.0万/坪 (30.1年/135坪) |
羽後本荘駅 | 22.2万/坪 (32.7年/92.3坪) | 43.9万/坪 (21.6年/127坪) | 35.9万/坪 (24.9年/111坪) |
羽後岩谷駅 | 46.6万/坪 (24.5年/87.7坪) | - | 49.4万/坪 (27.3年/89.2坪) |
羽後亀田駅 | 10.5万/坪 (38.3年/157坪) | - | 7.1万/坪 (36.8年/51.4坪) |
岩城みなと駅 | 10.7万/坪 (36.4年/175坪) | 11.7万/坪 (26.9年/178坪) | 76.6万/坪 (0.25年/84.7坪) |
道川駅 | 6.8万/坪 (47.0年/121坪) | - | |
下浜駅 | - | - | - |
桂根駅 | 8.6万/坪 (44.3年/87.7坪) | - | - |
新屋駅 | 42.8万/坪 (27.0年/77.2坪) | 52.3万/坪 (22.1年/72.1坪) | 42.4万/坪 (27.0年/85.7坪) |
羽後牛島駅 | 40.6万/坪 (31.8年/76.1坪) | 44.6万/坪 (25.8年/81.5坪) | 45.7万/坪 (24.2年/69.0坪) |
秋田駅 | 49.4万/坪 (29.2年/89.3坪) | 54.0万/坪 (28.0年/99.7坪) | 50.0万/坪 (26.8年/86.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仁賀保駅 24.7 万/坪(昨年同期比 +94.8 %)
仁賀保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +94.8%( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 32.2年から -23.2 %減)。平均土地面積は 131.8 坪 (昨年 91.8 坪から +43.7 %増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 43.9 坪から -5.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.2 年 → 2023年 24.7 年、-23.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.7 分 → 2023年 8.8 分、-47.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 16.7 %)
象潟駅 23.8 万/坪(昨年同期比 +92.4 %)
象潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +92.4%( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 39.6年から -15.1 %減)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 116.9 坪から +4.8 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 80.2 坪から -62.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 39.6 年 → 2023年 33.6 年、-15.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.4 分 → 2023年 19.5 分、-20.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 50.0 %)
西目駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -89.2 %)
西目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -89.2%( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 45.2年から -17.5 %減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 124.8 坪から -10.3 %減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 38.9 坪から +32.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 45.2 年 → 2023年 37.3 年、-17.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.8 分 → 2023年 8.0 分、-17.9 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
金浦駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -55.1 %)
金浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -55.1%( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.0年(昨年 38.2年から -5.6 %減)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 102.9 坪から -4.4 %減)。平均建物面積は 86.2 坪 (昨年 49.2 坪から +75.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 19.0 分、+171.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示